🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 예산군 광시면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
홍성지원 2026타경15096 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 예산군 광시면 은사리 311-2
사건번호
2026타경15096 홍성지원
물건종류
단독주택
감정가
19억 6,385만원
최저가
19억 6,385만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 충남 예산군 광시면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 예산군 광시면 은사리 소재 '은사소류지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하느 군 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1: 가장형 토지로 단독주택 건부지 기호 2: 부정형 토지로 단독주택 건부지, 일부 도로 기호 3: 부정형 토지로 주거용 부속토지 기호 6: 부정형 토지로 정원 등 기호 7: 부정형 토지로 도로 등임.
인접 도로상태
기호 1: 북동측으로 기호 7 도로에 접함 기호 2: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함 기호 3: 지적상 맹지이나 인접토지(기호 2)를 통해 진출입 가능함 기호 6: 지적상 맹지이나 인접토지(기호2, 7)를 통해 진출입 가능함 기호 7: 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1(은사리 311-2), 기호 2(은사리 311-3), 기호 7(은사리 311-6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3(은사리 311-4), 기호 6(은사리 311-5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광시32(일반형)) 가축사육제한구역(일부제…
건물의 구조
기호 4: 벽돌구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽: 황토마감 등 창호: 새시창 등 기호 5: 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태
공히 공부상 단독주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이
기호 2 공부상 지목 ‘대’ 이나 일부 현황 도로, 기호 3,6 공부상 지목 ‘임야’ 이나 현황 주거용 부속토지, 정원 등으로 이용중임. / 없 음.
제시목록 외 물건
- 기호 2 토지상 견사 및 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 제시외건물 ㉠~㉨이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
388.96㎡ (117.7평)
공급면적
388.96㎡ (117.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수
5필지
공시지가 합계
7억 652만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 예산군 광시면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 예산군 단독주택 낙찰통계
충청남도 예산군에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.3%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
