🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 논산시 연산면 전 경매 — AI 예상낙찰가
논산지원 2025타경20461 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 논산시 연산면 신양리 197-4
사건번호
2025타경20461 논산지원
물건종류
전
감정가
879만원
최저가
431만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충남 논산시 연산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호1,5,6,7)토지는 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "방동저수지" 남서측 및 남동측 인근에 위치하는 토지들로서 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 본건 기호 2~4) 토지는 충청남도 논산시 양촌면 신양리 소재 "도림마을" 남측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 호위 되어 있으며, 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
각 토지 공히 마을진입도로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨
기호1~4,7): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 토지 기호1)지상에 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함 본건 기호7) 지상에 대추나무 약 10주가 "사진용지"와 같이 소재함 본건 기호5)지상에 "사진용지"와 같이 수종미상의 수목 약 45주가 소재함 본건 기호4) 지상에 "사진용지"와 같이 무궁화, 주목, 수종미상의 나무가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 기호1,4,5,7)지상에 "사진용지" 와 같이 제시외건물 및 수목이 소재하는 바 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기 하였으니 경매 진행시 참고 바라며, 본건 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가 하였음. 본건은 수인 공유 토지로서, 의뢰부분의 위치 및 경계 확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,171.00㎡ (354.2평)
공급면적
1,171.00㎡ (354.2평)
대지권 비율
9.23%
토지 정보
용도지역·지구
성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
208만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(논산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 논산시 연산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 논산시 전 낙찰통계
충청남도 논산시에서 매각된 전 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
