🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 염치읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경582 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 염치읍 서원리 70-4
사건번호
2025타경582 천안지원
물건종류
창고시설
감정가
47억 6,008만원
최저가
23억 3,243만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 충남 아산시 염치읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 소재 'KCC글라스 아산공장' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로(아산로 등) 변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
- 기호 1: 부정형의 서하향 경사지를 축대 등으로 평탄조성한 토지로 공업용건물 부지로 이용중임. - 기호 2: 부정형의 서하향의 완경사지로 공업나지 내지는 자연림 상태임.
인접 도로상태
- 기호 1: 서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접함. - 기호 2: 지적상 맹지로 기호 1 등의 인접토지를 이용하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(염치09(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, - 기호 1은 추가로, <추가기재> "경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다." 임.
건물의 구조
기호 3은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 등 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서, - 내외벽: H빔 기둥 및 판넬 마감 - 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등 - 창호: PVC 샷시 창호임. 기호 4는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(건축물대장상 사용승인일 2008. 10. 27.)로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥: 타일 마감 등 - 천정…
이용상태
- 기호 3: 공장(창고, 공장, 펌프실)으로 이용중임. - 기호 4: 공장(사무실, 식당 등)으로 이용중임. - 기호 5: 공장(샤워실, 화장실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / - 기호 3: 건물면적에 있어서 등기사항증명서 상 2,700㎡이나 건축물대장상 2,736㎡임(2014. 9. 26. 증축된 36㎡은 기호 ㉢으로 평가함). - 기호 3~5: 등기사항증명서 이용상황은 창고시설, 운동시설이나, 건축물대장상 기재는 다음과 같으며, 현황 건축물대장상의 기재가 보다 실제 이용상황에 부합함. - 기호 3: 공장(창고), 공장, 공장(펌프실) - 기호 4: 공장(사무실…
제시목록 외 물건
건물 감정평가요항표 (4)항 참고.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,736.00㎡ (827.6평)
공급면적
2,736.00㎡ (827.6평)
법원 매각면적
3,072.00㎡ (929.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
22억 8,342만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
