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충청남도 아산시 배방읍 공수리 380-11 · 답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,626만원

226,266,000 원

최저가

1억 1,087만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 아산시 배방읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12805 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 배방읍 공수리 380-11
사건번호	2025타경12805 천안지원
물건종류	답
감정가	2억 2,626만원
최저가	1억 1,087만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ‘모산중학교’ 남동측 또는 같은읍 복수리 소재 '삼성전자 온양사업장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지(전·답) 및 단독주택, 일부 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교농경지대임.
교통상황	- 본건은 지적상 맹지임. - 인근 간선도로 변으로 노선버스정류장 등 소재하며, 정류까지의 거리 및 버스의 운행빈도 등에 비추어 대중교통 상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로 현황 답으로 이용중임.
인접 도로상태	- 지적상 맹지로 인접 토지를 이용하여 출입 가능함. - 인근 도로는 대체로 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-10-29)(40_갈동천_예정지구역)<소하천정비법>임.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,575만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 답 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 답 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.7%
3회	3건	40.6%
4회	3건	28.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 배방읍	2025타경116**	15억 3,370만원	4억 1,199만원	26.9%	26.10.20
아산시 신창면	2025타경7**	25억 4,991만원	26억 5,000만원	103.9%	26.10.19
아산시 배방읍	2026타경100**	21억 5,161만원	11억 505만원	51.4%	26.10.19
아산시 송악면	2025타경126**	2,666만원	2,710만원	101.7%	26.10.12
아산시 영인면	2025타경121**	1억 906만원	7,610만원	69.8%	26.07.27
아산시 영인면	2025타경121**	2억 2,939만원	1억 7,200만원	75%	26.07.27
아산시 둔포면	2025타경118**	3억 232만원	1억 1,488만원	38%	26.07.14
아산시 인주면	2025타경117**	5,950만원	2,204만원	37%	26.07.06

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	36억 390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억 192만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7억 2,703만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 3,527만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,111만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,194만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,695만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,933만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,354만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,084만원 감정가 대비 66%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 6만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 9,013만원 감정가 대비 68%