충청남도 아산시 방축동 592-52 · 단독주택
전용 458.9㎡ (138.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
37억 1,481만원
3,714,810,900 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 방축동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경770 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 방축동 592-52 |
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| 사건번호 | 2025타경770 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 37억 1,481만원 |
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| 최저가 | 18억 2,025만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 방축동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "신정호관광단지" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택,주거나지,농경지,자연림등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형완경사지로 상업용 건부지로 이용중이며 상호명 "레레 캠핑" 캠핑장으로 이용중이었던것으로 파악됨. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 약8미터내외의 도로를 통해 본건진입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 보전녹지지역(2019-04-26) , 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(신정호) |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 단층건물로서 (사용승인일:2023.4.20) 외벽:통유리마감등 내벽:통유리 마감 및 인테리어 마감등 창호:샷시창호등 기호(3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 (사용승인일:2023.10.18) 외벽:판넬마감등 내벽:벽지 및 타일마감등 창호:샷시창호등 |
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| 이용상태 | 기호(2) 공부상 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"이며 현황 "매점 & 쉼터까페"로 이용중임. 기호(3) 공부상 "단독주택(다중주택6실)"이며 현황 "샤워실 및 휴게실"등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비 및 급,배수설비,LPG가스설비등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(3)은 공부상 "단독주택(다중주택6실)"이나 현황 "샤워실 및 휴게실"등으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상 위 제시외 건물등이 소재하며 건물개황도를 참고할 것. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 458.93㎡ (138.8평) |
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| 공급면적 | 458.93㎡ (138.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전녹지지역 · 성장관리계획구역 · 중점경관관리구역 · 보전산지 · 공익용산지 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 3,026만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 방축동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 단독주택 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 단독주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 72.5% |
| 2회 | 12건 | 58.3% |
| 3회 | 4건 | 41.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 둔포면 | 2025타경5** | 5억 2,712만원 | 2억 6,755만원 | 50.8% | 26.10.13 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경5** | 5억 3,379만원 | 2억 6,200만원 | 49.1% | 26.10.06 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 1,248만원 | 874만원 | 70% | 26.09.21 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경126** | 1억 4,037만원 | 7,211만원 | 51.4% | 26.09.21 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경6** | 5억 7,258만원 | 3억 4,500만원 | 60.3% | 26.09.15 |
| 아산시 신창면 | 2025타경125** | 1억 6,145만원 | 7,285만원 | 45.1% | 26.09.15 |
| 아산시 영인면 | 2025타경121** | 5억 225만원 | 2억 7,470만원 | 54.7% | 26.09.09 |
| 아산시 음봉면 | 2025타경5** | 5억 6,221만원 | 3억 6,548만원 | 65% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 36억 390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 192만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 2,703만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 3,527만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,111만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,194만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,695만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,933만원 감정가 대비 65% |
 | 충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,354만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,084만원 감정가 대비 66% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 9,013만원 감정가 대비 68% |
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