충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 · 오피스텔
전용 23.6㎡ (7.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,500만원
115,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경791 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 18층1835호 |
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| 사건번호 | 2025타경791 천안지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 1,500만원 |
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| 최저가 | 1억 1,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '아산역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 상업 및 업무시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 인근에 '아산 역(1호선)', 북동측 근거리에 '천안아산역(KTX)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측 광대로, 북측 및 동측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구 역(아산신도시). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 지하 5층 건물 중 18층 1835호로서, (사용승인일자 : 2021년 9월 24일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 난방설비(지역난방) 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 오피스텔 1835호의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 전유부분 면적이 동 일한 25ㆍ27ㆍ29호 라인에 대한 평면도로 사료되며, 본건 1835호는 첨부된 집합건축물대장- 전유부-건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조(복도 기준)임. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로서, '업무시설부지'로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.64㎡ (7.2평) |
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| 공급면적 | 23.64㎡ (7.2평) |
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| 동·호 | 1835 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 오피스텔 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 201건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 배방읍 | 2025타경127** | 1억 600만원 | 6,778만원 | 63.9% | 26.09.15 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경122** | 1억 2,600만원 | 6,633만원 | 52.6% | 26.08.10 |
| 아산시 배방읍 | 2026타경101** | 2억 7,800만원 | 2억 2,222만원 | 79.9% | 26.07.28 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경123** | 1억 4,200만원 | 5,754만원 | 40.5% | 26.07.20 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경123** | 1억 4,200만원 | 5,754만원 | 40.5% | 26.07.20 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경120** | 8,200만원 | 6,700만원 | 81.7% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
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