충청남도 천안시 성거읍 신월리 2-26 천안삼환나우빌 103동 8층805호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,000만원
230,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 성거읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12640 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 성거읍 신월리 2-26 천안삼환나우빌 103동 8층805호 |
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| 사건번호 | 2025타경12640 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 3,000만원 |
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| 최저가 | 2억 3,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 성거읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 소재 '서북구청' 남동측 인근에 위치하는 천안삼환나우빌(총10개동 910세대) 103동 8층 805호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 관공 서 및 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 동측, 서측 및 남측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등은 무난한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (천안시 서북구 성거읍 신월리 2-26) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성거코스미온아파트), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1-성거234)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-44)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-45)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-08-01)(중로3-43)(접합) 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관… |
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| 건물의 구조 | ▶ 철근콘크리트조 평슬래브위경량철골트러스지붕 15층 건물중 8층 805호 (사용승인일 : 2005.11.30) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 |
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| 이용상태 | 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문 통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단지로서, 대체로 장방형의 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트(천안삼환나우 빌)부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.91㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 104.30㎡ (31.6평) |
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| 동·호 | 103 805 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 성거읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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충청남도 천안시 진행중 경매 4건
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