🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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충남 아산시 탕정면 교육연구시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10334 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 탕정면 호산리 527-1
사건번호
2026타경10334 천안지원
물건종류
교육연구시설
감정가
80억 7,147만원
최저가
56억 5,003만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 아산시 탕정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 "호산1리마을회관" 서측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 근린생활시설, 농지등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 부정형토지로 현황 교육연구시설 및 사무실의 건부지 및 주차장등으로 이용중임. 기호(3) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) 남동측으로 약5미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 기호(3) 본건 "도로"로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3) 계획관리지역 , 자연취락지구(호산1) , 성장관리계획구역(탕정10(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
건물의 구조
철근콘크리트조,경량철골조 및 스라브, 기타금속 지붕 지상 5층 건물(사용승인일:1995.7.31)로서 외벽: 벽돌쌓기 및 판넬잇기마감등 내벽: 타일 및 판넬, 페인팅마감등 창호: 알루미늄샷시 창호등
이용상태
공부상 "교육연구 및 복지시설"로 현황 "공실"임.
설비내역
기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수설비등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 일반건축물대장상 4층은 "기숙사"이나 "사무실"로 변경하여 이용되었음.
제시목록 외 물건
의견서 및 지적도를 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
4,607.33㎡ (1393.7평)
공급면적
4,607.33㎡ (1393.7평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
35억 4,953만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
