충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 19층 1942호 · 오피스텔
전용 30.9㎡ (9.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,300만원
153,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10351 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 19층 1942호 |
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| 사건번호 | 2026타경10351 천안지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 5,300만원 |
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| 최저가 | 1억 5,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 배방읍 소재 "아산역(1호선[장항선])" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근으로 간선도로 및 지하철역, 시내버스정류장 다수가 소재하는 바, 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 12차선, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 19층 1942호로, (사용승인일자: 2020.05.20) 외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호마감 등임. |
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| 이용상태 | 현황 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서, 현황 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물현황도, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 30.86㎡ (9.3평) |
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| 공급면적 | 46.25㎡ (14평) |
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| 동·호 | 1942 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 오피스텔 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 배방읍 | 2025타경127** | 1억 600만원 | 6,778만원 | 63.9% | 26.09.15 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경122** | 1억 2,600만원 | 6,633만원 | 52.6% | 26.08.10 |
| 아산시 배방읍 | 2026타경101** | 2억 7,800만원 | 2억 2,222만원 | 79.9% | 26.07.28 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경123** | 1억 4,200만원 | 5,754만원 | 40.5% | 26.07.20 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경123** | 1억 4,200만원 | 5,754만원 | 40.5% | 26.07.20 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경120** | 8,200만원 | 6,700만원 | 81.7% | 26.06.01 |
충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 선장면 가산리 793 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 13억 8,025만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 선장면 선창리 198-62 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 157억 9,390만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 8,579만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층1901호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,120만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,824만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-2 종교시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 69억 5,007만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 15억 6,136만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 관대리 195-29 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8,797만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 401동 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 인주면 문방리 348-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 863만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 인주면 문방리 448-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 9,528만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
