충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층 105호 · 근린생활시설
전용 916.0㎡ (277.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
70억 5,500만원
7,055,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 신창면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경464 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층 105호 |
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| 사건번호 | 2025타경464 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 70억 5,500만원 |
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| 최저가 | 24억 1,986만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 신창면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 남성리 소재 '신창중학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 근교지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로 (사용승인일: 2009.07.02) 외벽 : 석재붙임 및 커튼월 등 내벽 : 인테리어 및 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 강화유리 등. |
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| 이용상태 | - 건축물대장상의 용도 : 기호(1) : 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2) : 제2종근린생활시설(휴게음식점), 기호(3),(4) : 제2종근린생활시설(사무소). - 기호(1)~(3)은 종전에 일체로 '소매점(마트)'로 이용되었으나, 현황 '공실'상태이며, 기호(4)는 현황 '금융기관'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화관련설비, 지하주차장 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1)과(2)의 사이는 내부의 구분벽체 없이 일체로 이용중이나, 건축물대장상의 현황도 등을 기준으로 호별 위치를 특정가능함. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로서 '근린생활시설부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 916.02㎡ (277.1평) |
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| 공급면적 | 958.13㎡ (289.8평) |
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| 동·호 | 105 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 신창면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 둔포면 | 2026타경100** | 2억 2,200만원 | 1억 3,860만원 | 62.4% | 26.08.25 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경119** | 2억원 | 5,300만원 | 26.5% | 26.06.23 |
| 아산시 방축동 | 2024타경1028** | 1억 4,300만원 | 6,011만원 | 42% | 26.06.17 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 3억원 | 8,078만원 | 26.9% | 26.05.19 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경121** | 3억 1,700만원 | 1억 2,345만원 | 38.9% | 26.05.18 |
| 아산시 도고면 | 2025타경103** | 5,800만원 | 3,109만원 | 53.6% | 26.05.12 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경6** | 1억 6,100만원 | 6,120만원 | 38% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 모종동 462-64 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 41억 4,672만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 광장로 210 202동 2층이216호 (요진와이시티) 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,187만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 아산시 문화로243번길 13 301동 7층702호 (권곡동,삼부르네상스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,450만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 도고면 석당리 산73-2 유지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3,044만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,852만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 도고면 금산리 47 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 3,809만원 감정가 대비 65% |
 | 충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,054만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 9,680만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 103-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 874만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 세교리 348-16 4동 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 69억 6,042만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 9층909호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
