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충청남도 공주시 탄천면 송학로 78 102동 4층402호 (햇님아파트) · 아파트

전용 82.3㎡ (24.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

7,800만원

78,000,000 원

최저가

2,675만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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충남 공주시 탄천면 햇님아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

공주지원 2024타경20753 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 공주시 탄천면 송학로 78 102동 4층402호 (햇님아파트)
사건번호	2024타경20753 공주지원
물건종류	아파트
감정가	7,800만원
최저가	2,675만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 충남 공주시 탄천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 공주시 탄천면 송학리 소재 "송학1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1-11): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든 축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트지붕 지상5층 아파트 내 제101동 제2층 제204호, 제102동 제1층 101호, 제3층 제304호, 제4층 제402호, 제5층 제502호, 제103동 제1층 제101호, 제104호, 제2층 제201호, 제204호, 제3층 제301호, 제302호로서, (사용승인일: 2013.05.27) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 강화마루, 타일 마감 등,…
이용상태	기호(1-11): 공히 "아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)"로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	기호(1-11): 공히 부정형의 완경사지인 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	82.31㎡ (24.9평)
공급면적	82.31㎡ (24.9평)
동·호	102 402
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(공주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 공주시 탄천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 공주시 아파트 낙찰통계

충청남도 공주시에서 매각된 아파트 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	87.6%
3회	3건	47.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
공주시 웅진동	2024타경2**	2억 500만원	2억 99만원	98%	26.09.29
공주시 신관동	2024타경203**	1억 7,900만원	1억 6,258만원	90.8%	26.09.15
공주시 탄천면	2025타경**	8,500만원	4,371만원	51.4%	26.08.04
공주시 탄천면	2024타경207**	7,800만원	5,120만원	65.6%	26.08.04
공주시 탄천면	2024타경223**	8,600만원	3,420만원	39.8%	26.06.23
공주시 탄천면	2024타경223**	8,500만원	3,121만원	36.7%	26.06.23
공주시 금흥동	2025타경**	2억 7,416만원	2억 3,895만원	87.2%	26.06.23
공주시 신관동	2025타경1**	2억원	1억 6,288만원	81.4%	26.05.12

충청남도 공주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 공주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 공주시 이인면 주봉리 365-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 5,703만원 감정가 대비 34%
	충청남도 공주시 유구읍 구계리 7 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,707만원 감정가 대비 49%
	충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 750-2 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,826만원 감정가 대비 49%
	충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 751 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,806만원 감정가 대비 49%
	충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 8,173만원 감정가 대비 34%
	충청남도 공주시 계룡면 경천리 135 동물및식물관련시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	16억 1,937만원 감정가 대비 100%
	충청남도 공주시 신풍면 조평리 462-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,440만원 감정가 대비 70%
	충청남도 공주시 신풍면 조평리 648 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 669만원 감정가 대비 34%
	충청남도 공주시 신풍면 조평리 673 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,696만원 감정가 대비 70%
	충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,168만원 감정가 대비 8%
	충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,693만원 감정가 대비 70%
	충청남도 공주시 유구읍 추계리 687 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,853만원 감정가 대비 17%