충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 · 다세대주택
전용 68.3㎡ (20.7평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
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임차인—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 당진시 송악읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2024타경60112 · 11회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 |
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| 사건번호 | 2024타경60112 서산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 753만원 |
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| 최저가 | 5,269만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진TG" 북동측에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 농지를 중심으로 근린생활시설과 공동주택 등이 위치함. |
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| 교통상황 | 본건가지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 포장된 통행로가 위치하며, 남측으로 "반초로"가 위치하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 4층 다세대주택의 4층 401호로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임 |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 공용승강기 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 다세대 주택의 건부지 및 주차장으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 68.27㎡ (20.7평) |
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| 공급면적 | 68.27㎡ (20.7평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 다세대주택 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 다세대주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.6%, 284건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 당진시 합덕읍 | 2025타경9** | 3,600만원 | 1,803만원 | 50.1% | 26.10.06 |
| 당진시 면천면 | 2025타경517** | 1억 500만원 | 6,511만원 | 62% | 26.08.25 |
| 당진시 원당동 | 2024타경606** | 1억 4,300만원 | 830만원 | 5.8% | 26.08.25 |
| 당진시 읍내동 | 2025타경511** | 1억 600만원 | 6,844만원 | 64.6% | 26.08.04 |
| 당진시 송악읍 | 2025타경516** | 1억 7,200만원 | 1억원 | 58.1% | 26.07.28 |
| 당진시 읍내동 | 2025타경6** | 1억 7,000만원 | 1억 550만원 | 62.1% | 26.07.08 |
| 당진시 대덕동 | 2024타경42** | 8,300만원 | 3,277만원 | 39.5% | 26.06.10 |
| 당진시 원당동 | 2024타경546** | 1억 8,000만원 | 1억 2,395만원 | 68.9% | 26.05.13 |
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충청남도 당진시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 585 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,311만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 청금리 394-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 25억 3,298만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 읍내동 187 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,563만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 120 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,030만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,710만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 767 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,427만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,602만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 246-11 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 7,456만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 한진리 331-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 278만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 한진리 293 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,316만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 24억 8,196만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1294 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,396만원 감정가 대비 49% |
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