충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 · 단독주택
전용 819.0㎡ (247.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 6,652만원
566,526,160 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 당진시 송악읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경722 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-2 |
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| 사건번호 | 2025타경722 서산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 5억 6,652만원 |
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| 최저가 | 1억 3,602만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(3) : 조적조 콘크리트스라브지붕 단층 건물로 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 일반적인 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호(4),(7),(8)은 공부상 지목 ‘임야’ 및 ‘전"이나 현황 제시외건물 건부지 등 일련번호(3) 부속토지로 이용중임. / 본건 일련번호(3) 건물은 등기사항전부증명서상 302-8 단일지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 302-8외 2필지(302-23, 302-24)에 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 '건물감정평가요항표' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 819.00㎡ (247.7평) |
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| 공급면적 | 819.00㎡ (247.7평) |
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| 법원 매각면적 | 107.78㎡ (32.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 소로2류(폭 8m~10m) · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 7필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 2,355만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 단독주택 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.0%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 53.3% |
| 4회 | 3건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 당진시 순성면 | 2025타경5** | 1억 5,534만원 | 7,761만원 | 50% | 26.09.02 |
| 당진시 송악읍 | 2024타경29** | 4억 4,605만원 | 1억 2,500만원 | 28% | 26.07.21 |
| 당진시 석문면 | 2022타경526** | 29억 6,342만원 | 4억 2,961만원 | 14.5% | 26.06.17 |
| 당진시 우두동 | 2024타경583** | 2억 3,970만원 | 7,500만원 | 31.3% | 26.06.16 |
| 당진시 석문면 | 2025타경6** | 1억 353만원 | 6,322만원 | 61.1% | 26.06.16 |
| 당진시 합덕읍 | 2025타경515** | 2억 4,037만원 | 1억 2,478만원 | 51.9% | 26.06.16 |
| 당진시 정미면 | 2025타경515** | 5억 2,263만원 | 2억 6,300만원 | 50.3% | 26.06.16 |
| 당진시 순성면 | 2025타경506** | 1억 8,316만원 | 5,550만원 | 30.3% | 26.06.10 |
충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 당진시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 15, 804호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 당진시 읍내동 310-58 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9억 7,564만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 당진시 원당동 526-4 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 4,189만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,458만원 감정가 대비 3% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,269만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 333-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 5,245만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 당진시 읍내동 423-46 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 16억 3,999만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-22 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 5,532만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산100-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,943만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 신평면 운정리 665-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7억 1,837만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 면천면 원동리 312 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,961만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 256-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,212만원 감정가 대비 34% |
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