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충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2 · 답

전용 1,091.0㎡ (330평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,929만원

779,298,000 원

최저가

1억 8,710만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 당진시 송산면 답 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경691 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 송산면 상거리 78-2
사건번호	2025타경691 서산지원
물건종류	답
감정가	7억 7,929만원
최저가	1억 8,710만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 당진시 송산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형 또는 사다리형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측 또는 남측 및 북측으로 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산21 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77144)<광업법>, 소하천예정지(상거천)<소하천정비법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산21 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(7714…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지의 일부는 현황 도로등(도로 및 하천)으로 이용중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,091.00㎡ (330평)
공급면적	1,091.00㎡ (330평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	광구 · 소하천 · 소하천구역 · 소하천예정지 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	3억 6,110만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 송산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 답 낙찰통계

충청남도 당진시에서 매각된 답 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.0%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	45.9%
3회	8건	39.3%
4회	18건	27.5%
5회	11건	26.6%
6회	5건	42.3%
7회	5건	13.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 송악읍	2024타경507**	26억 8,669만원	19억원	70.7%	26.10.07
당진시 순성면	2025타경507**	5억 5,877만원	1억 369만원	18.6%	26.10.06
당진시 송악읍	2025타경7**	5억 6,118만원	1억 2,000만원	21.4%	26.10.06
당진시 송악읍	2025타경5**	1억 4,063만원	1,760만원	12.5%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경512**	4억 2,458만원	1억 500만원	24.7%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경511**	2억 557만원	9,111만원	44.3%	26.09.16
당진시 송악읍	2025타경514**	3억 1,604만원	1억 3,500만원	42.7%	26.09.16
당진시 송악읍	2024타경589**	1억 8,125만원	2,938만원	16.2%	26.09.02

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 15, 804호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1,100만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 읍내동 310-58 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9억 7,564만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 원당동 526-4 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 4,189만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,458만원 감정가 대비 3%
	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,269만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 송악읍 복운리 333-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,245만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 읍내동 423-46 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	16억 3,999만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-22 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,532만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산100-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,943만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 신평면 운정리 665-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 1,837만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 면천면 원동리 312 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,961만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 256-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 6,212만원 감정가 대비 34%