충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 42.6㎡ (12.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,300만원
363,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서산시 성연면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경743 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호 |
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| 사건번호 | 2025타경743 서산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 6,300만원 |
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| 최저가 | 3억 6,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 42.64㎡ (12.9평) |
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| 공급면적 | 44.05㎡ (13.3평) |
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| 동·호 | 104 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 서산시 성연면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 낙찰통계
충청남도 서산시에서 실제 매각된 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.0% |
| 1회 | 31건 | 81.9% |
| 2회 | 27건 | 57.6% |
| 3회 | 25건 | 42.5% |
| 4회 | 16건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 26.6% |
| 6회 | 6건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서산시 석림동 | 2025타경510** | 2억 4,900만원 | 2억 4,322만원 | 97.7% | 26.09.30 |
| 서산시 읍내동 | 2024타경608** | 1억 3,500만원 | 8,235만원 | 61% | 26.09.30 |
| 서산시 성연면 | 2025타경511** | 5억 7,000만원 | 2억 9,200만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 서산시 성연면 | 2025타경520** | 2억 3,100만원 | 1억 8,747만원 | 81.2% | 26.09.29 |
| 서산시 운산면 | 2025타경511** | 393만원 | 66만원 | 16.8% | 26.09.29 |
| 서산시 예천동 | 2025타경520** | 3억 9,700만원 | 3억 6,299만원 | 91.4% | 26.09.29 |
| 서산시 지곡면 | 2025타경6** | 7억 4,683만원 | 3억 2,345만원 | 43.3% | 26.09.29 |
| 서산시 음암면 | 2024타경608** | 8,500만원 | 5,110만원 | 60.1% | 26.09.29 |
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충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 서산시 석남1로 12 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,641만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 서산시 해미면 반양리 241 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 5,540만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 서산시 해미면 반양리 242-13 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 2,544만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30 근린생활시설2동 1층102호 (서산테크노밸리 고운라피네) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,850만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30 근린생활시설2동 1층103호 (서산테크노밸리 고운라피네) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,850만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30 근린생활시설2동 1층105호 (서산테크노밸리 고운라피네) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,459만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30 근린생활시설2동 1층106호 (서산테크노밸리 고운라피네) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,459만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30 근린생활시설2동 2층201호 (서산테크노밸리 고운라피네) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,604만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,187만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 서산시 성연면 왕정리 681-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 10억 7,285만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,029만원 감정가 대비 8% |
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