🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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충남 당진시 송악읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51424 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 40-1
사건번호
2025타경51424 서산지원
물건종류
전답
감정가
20억 4,854만원
최저가
20억 4,854만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "복운1리복지회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
북측 인근으로 복운로가 통과하고 이를 통해 송악로 등과 연계되며 북측 인근에 시내버스정 류장이 소재함.
형태 및 이용상태
1) 일련번호(1) : 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 토지임야이며, 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
1) 일련번호(1) 지적상 맹지이나 일련번호(2)를 통하여 접근 가능함. 2) 일련번호(2) 지적상 맹지이나 본건 일부에 개설된 현황 아스콘 및 시멘트포장 도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(…
공부와의 차이
일련번호(1) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)와 인접지 경계부분에 비닐하우스 등이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 재확인을 요함. 3) 일련번호(2)에 개설된 현황 도로는 인근 사유지에 개설된 도로 등을 경유하여 접근 가능 하며 통행 제한 가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
9억 3,392만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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