🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 당진시 송산면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경18 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송산면 유곡리 635-3
사건번호
2026타경18 서산지원
물건종류
과수원
감정가
6억 1,073만원
최저가
6억 1,073만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 충남 당진시 송산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 1~5: 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재‘유곡리마을회관 ’서측 근거리에 위 치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 기호 6: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 '한진2리마을회관’남서측 인근에 위 치하며, 간선도로 후면으로는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 공장용지 등이 혼재 하고 있으며, 간선도로변으로는 주…
교통상황
기호 1~5: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 기호 6: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 기호 7,8: 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장 및 간선도로가 다소 원거리에 소 재하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호 1,2,5: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호 3,4: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호 6: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 답 등으로 이용중임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되며, 지상 일부에 활잡목이 소재하고 있음. 기호 8: 대체로 부정형의 완경사를…
인접 도로상태
기호 1: 남측 인근으로 519-29번지를 사이에 두고 520-7번지외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로가 지나가고 있음. 기호 2: 지적상 맹지임. 기호 3: 남측 인근으로 519-29번지를 사이에 두고 520-7번지외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로 및 서측 인근으로 635-13번지(소유자: 이상*)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 지나가고 있음. 기호 4,5: 서측 인…
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3: 계획…
공부와의 차이
기호 2는 제시목록상 지목이 임야이나, 현황 전 등으로 이용중임. 기호 5는 제시목록상 지목이 과수원이나, 현황 전 등으로 이용중임. 기호 7은 제시목록상 지목이 답이나, 일부를 도로로 이용중인 것으로 목촉됨.
제시목록 외 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건 기호 8 서측 인접필지(구룡동 2번지)와의 경계부분에 별첨 '사진용지'와 같이 콘크 리트 시설 구거가 소재하며, 남측 인접필지(구룡동 1022번지)와의 경계부분에 구거가 소 재하나, 본건에 포함되지 여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 3) 본건 기호 6 지상에 별첨 ’사진용지‘와 파이프 시설이 소재하나 구조 및 용도 등으로 보아 이동이 가능하다고 판단되어 평가에…
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
3억 6,702만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
