충청남도 서산시 읍내동 28-1 3층301호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 63.3㎡ (19.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,400만원
154,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 서산시 읍내동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경50446 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 28-1 3층301호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경50446 서산지원 |
|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
|---|
| 감정가 | 1억 5,400만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 5,400만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.06 |
|---|
감정평가 요항 — 충남 서산시 읍내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 진출입이 어려움. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 서산시 읍내동 28-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 서산시 읍내동 26-6 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 서산시 읍내동 28-5 : 도시지역 , … |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로, 외벽 : 스톤 뿜칠 및 드라이비트 마감, 창호 : 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 현황 "도시형생활주택(단지형연립주택)"으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 63.34㎡ (19.2평) |
|---|
| 공급면적 | 80.55㎡ (24.4평) |
|---|
| 동·호 | 301 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 서산시 읍내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 서산시 낙찰통계
충청남도 서산시에서 실제 매각된 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.0% |
| 1회 | 31건 | 81.9% |
| 2회 | 27건 | 57.6% |
| 3회 | 25건 | 42.5% |
| 4회 | 16건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 26.6% |
| 6회 | 6건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서산시 석림동 | 2025타경510** | 2억 4,900만원 | 2억 4,322만원 | 97.7% | 26.09.30 |
| 서산시 읍내동 | 2024타경608** | 1억 3,500만원 | 8,235만원 | 61% | 26.09.30 |
| 서산시 성연면 | 2025타경511** | 5억 7,000만원 | 2억 9,200만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 서산시 | 2025타경520** | 1,750만원 | 874만원 | 49.9% | 26.09.29 |
| 서산시 성연면 | 2025타경520** | 2억 3,100만원 | 1억 8,747만원 | 81.2% | 26.09.29 |
| 서산시 운산면 | 2025타경511** | 393만원 | 66만원 | 16.8% | 26.09.29 |
| 서산시 예천동 | 2025타경520** | 3억 9,700만원 | 3억 6,299만원 | 91.4% | 26.09.29 |
| 서산시 지곡면 | 2025타경6** | 7억 4,683만원 | 3억 2,345만원 | 43.3% | 26.09.29 |
충청남도 서산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 서산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 충청남도 서산시 인지면 화수리 산3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 4,490만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 기은리 663-6 염전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 420만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 대로리 230-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,992만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 동문동 312-5 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,963만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 서산시 부석면 대두리 681-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,195만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,906만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 서산시 성연면 왕정리 719 이안서산테크노밸리 509동 1층105호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,388만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 20억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 서산시 운산면 거성리 388-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 294만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 서산시 해미면 관유리 140-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,392만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 대산읍 기은리 304-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,295만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 서산시 음암면 부산리 430-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 9,898만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
