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경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층105호 · 근린생활시설

전용 76.8㎡ (23.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

12억원

1,200,000,000 원

최저가

2억 8,812만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경8570 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층105호
사건번호	2025타경8570 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	12억원
최저가	2억 8,812만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경북 경산시 중방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 중방동 소재'대구도시철도2호선 임당역'남서측인근에 위치하고, 주 위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도2호선(임당역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.
토지형상/이용상태	일단의 토지 본건 동측 및 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (다중이용시설 등 500M)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물중 제1층 제105호로서 -외벽: 화강석재, 스톤코트 등 마감 -내벽: 내부인테리어, 타일 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 페어글래스 창호임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	공동 위생, 급배수설비, 시스템냉난방기, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	76.83㎡ (23.2평)
공급면적	76.83㎡ (23.2평)
동·호	105
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 시가지조성사업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 중방동 경매 물건 사진

경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경8570

경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경8570

경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경8570

경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경8570

경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경8570

경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경8570

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 근린생활시설 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 207건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	51.3%
3회	4건	40.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 삼남동	2026타경1000**	2억 2,532만원	1억 1,050만원	49%	26.11.04
경산시 진량읍	2025타경95**	1억 6,800만원	5,010만원	29.8%	26.10.14
경산시 압량읍	2025타경92**	1억 4,152만원	9,910만원	70%	26.08.25
경산시 중방동	2024타경96**	8억 9,000만원	9,877만원	11.1%	26.08.14
경산시 삼북동	2025타경84**	14억 3,424만원	6억 133만원	41.9%	26.08.14
경산시 진량읍	2025타경10**	16억 2,666만원	8억 1,200만원	49.9%	26.07.24
경산시 중산동	2025타경78**	6억원	3억 1,200만원	52%	26.07.16
경산시 하양읍	2024타경88**	12억 5,464만원	4억 5,088만원	35.9%	26.07.14

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 압량읍 부적리 539-11 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5억 68만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 압량읍 의송리 301 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7억 1,540만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8억 4,372만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 사동 4 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 1,620만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 521 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,424만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 688 유지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,820만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 산32-5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,970만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 1015-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,434만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 255 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6,784만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 조영동 372-28 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,668만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 당곡리 102-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,959만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 진량읍 당곡리 48-1 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	634만원 감정가 대비 34%