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경상북도 청도군 운문면 봉하리 산32 · 임야

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,887만원

278,876,490 원

최저가

1억 3,665만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 청도군 운문면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9322 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 청도군 운문면 봉하리 산32
사건번호	2025타경9322 대구지방법원
물건종류	임야
감정가	2억 7,887만원
최저가	1억 3,665만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경북 청도군 운문면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 '봉산마을' 동측 원거리에 위치하고 있 으며, 주위는 지방도(921번) 주변 산간농촌지역으로 대부분 임야 및 하단부 농경지, 농가 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	- 본건 토지는 산림지대 고지에 위치하고 있고 맹지상태로 차량 접근 할 수 없으며, 서측 원거리 일대로 지방도(921번)가 남북으로 형성되어 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 불편함.
형태 및 이용상태	토지 내 굴곡을 이루며 대체로 서측 하향 급경사 지세를 이루고 있는 부정형의 임야로서, 임지상에 자연림상태의 입목이 자생하고 있음.
인접 도로상태	'맹지'상태임.
토지이용계획 및 제한상태	「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12- 30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,517만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 청도군 운문면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 청도군 임야 낙찰통계

경상북도 청도군에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 23.1%였고, 평균 5.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 32.7%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
5회	4건	18.7%
6회	5건	18.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청도군 각북면	2025타경83**	6,923만원	1,345만원	19.4%	26.10.07
청도군 이서면	2024타경1247**	4,157만원	245만원	5.9%	26.09.22
청도군 매전면	2025타경7**	3,021만원	516만원	17.1%	26.09.22
청도군 화양읍	2025타경52**	4억 6,055만원	1억 110만원	22%	26.09.09
청도군 매전면	2025타경86**	3,380만원	651만원	19.3%	26.09.07
청도군 이서면	2025타경83**	2,975만원	430만원	14.5%	26.08.13
청도군 매전면	2025타경53**	1억 7,586만원	3,150만원	17.9%	26.08.06
청도군 각남면	2025타경6**	4,522만원	850만원	18.8%	26.07.24

경상북도 청도군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 청도군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 청도군 화양읍 유등리 산2-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,419만원 감정가 대비 12%
	경상북도 청도군 운문면 마일리 744 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 452만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 매전면 예전리 430 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 856만원 감정가 대비 100%
	경상북도 청도군 매전면 예전리 432 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,972만원 감정가 대비 49%
	경상북도 청도군 청도읍 무등리 336-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 1,981만원 감정가 대비 49%
	경상북도 청도군 화양읍 범곡리 996-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,719만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 금천면 임당리 1255 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,464만원 감정가 대비 70%
	경상북도 청도군 금천면 임당리 1238-1 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	7,418만원 감정가 대비 100%
	경상북도 청도군 청도읍 운산리 34 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,938만원 감정가 대비 100%
	경상북도 청도군 청도읍 덕암리 40 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,728만원 감정가 대비 100%
	경상북도 청도군 각남면 구곡리 627-4 휴그린전원타운 103동 305호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,733만원 감정가 대비 49%
	경상북도 청도군 각북면 지슬리 산110 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	334만원 감정가 대비 12%