대구광역시 수성구 지산동 1181-8 5층602호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 42.9㎡ (13평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 수성구 지산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100891 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 수성구 지산동 1181-8 5층602호 |
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| 사건번호 | 2026타경100891 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 6,000만원 |
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| 최저가 | 1억 6,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 대구 수성구 지산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지산중학교" 남서측 인근에 위치하는 "모닝파크 (통칭) 제5층 제602호"로서, 부근일대는 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형 성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(12층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. |
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| 건물의 구조 | 철골콘크리트구조 및 평슬라브지붕 5층 건물 중 제5층 제602호로서, - 외벽: 스톤코트 및 석재 붙임 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체 지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '다세대주택 및 근린생활시설 부지'임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유 형 물건의 통상적인 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 42.90㎡ (13평) |
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| 공급면적 | 52.21㎡ (15.8평) |
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| 동·호 | 602 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 수성구 지산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 수성구 낙찰통계
대구광역시 수성구에서 실제 매각된 215건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 17건 | 100.5% |
| 1회 | 92건 | 82.5% |
| 2회 | 43건 | 60.5% |
| 3회 | 37건 | 43.7% |
| 4회 | 12건 | 34.6% |
| 5회 | 9건 | 56.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수성구 만촌동 | 2026타경1004** | 1,600만원 | 688만원 | 43% | 26.10.23 |
| 수성구 지산동 | 2025타경97** | 2억 5,400만원 | 1억 7,850만원 | 70.3% | 26.10.22 |
| 수성구 지산동 | 2026타경1001** | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 100% | 26.10.22 |
| 수성구 매호동 | 2025타경7** | 4억 1,730만원 | 2억원 | 47.9% | 26.10.22 |
| 수성구 대흥동 | 2025타경6** | 3억 2,100만원 | 1억 2,000만원 | 37.4% | 26.10.22 |
| 수성구 지산동 | 2024타경1000** | 6억 2,200만원 | 3억 500만원 | 49% | 26.10.21 |
| 수성구 지산동 | 2024타경1000** | 4억 6,500만원 | 2억 2,800만원 | 49% | 26.10.21 |
| 수성구 지산동 | 2024타경1000** | 6억 5,200만원 | 2억 2,800만원 | 35% | 26.10.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 수성구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 용학로 303 303동 3층303호 (지산동,지산타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6,321만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 101동 11층1105호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,824만원 감정가 대비 12% |
 | 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층110호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 633만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 9,649만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 수성구 지산동 1290-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3억 2,045만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 범어동 219-2 범어하이츠 4층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 파동 153 대자연아파트 7동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 수성구 상록로 69 101동 10층1001호 (범어동,래미안 범어) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 1,810만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 수성구 범어동 1801 운동시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 81억 8,031만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 2,522만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 수성구 만촌동 195-2 101동 1층101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 수성구 범어동 424-10 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 3,909만원 감정가 대비 70% |
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