🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경북 경주시 산내면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2024타경3677 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 산내면 신원리 1024
사건번호
2024타경3677 경주지원
물건종류
전답
감정가
6,342만원
최저가
2,175만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 경북 경주시 산내면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 산내면 신원리 "새원마을" 북동측 인근에 소재하는 토지(농경지)로서, 청도 운문댐 상류지역의 농촌취락 인근의 농경지대임.
교통상황
인근지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 남서향 경사지대의 농경지로 전으로 이용 중이며, 토지의 가장자리 부분에 동일인 소유로 추정되는 감나무 등 과수목 등이 생육 중임. 본건 토지 중 북동측 일부에는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함.
인접 도로상태
맹지이며 인접토지를 경유하여 통행 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
공부와의 차이
공부상 지목은 전이나 일부 인접지(같은 곳 1023-1)와 일단의 주택부지로 이용중임.
제시목록 외 물건
가) 본건 토지의 외곽에 과수목(감나무 등)이 생육 중임. 나) 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건 토지의 가장자리에 생육 중인 수목(감나무 등)은 동일인 소유로 추정되며, 통상적인 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 이용상황 등으로 보아 토지의 평가액에는…
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,199만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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