경상북도 경주시 안강읍 산대리 343-1 · 근린생활시설
전용 327.2㎡ (99평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 5,894만원
558,945,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 안강읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경350 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 산대리 343-1 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경350 경주지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 5억 5,894만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 9,171만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 경주시 안강읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 "새터마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 남동측 및 서측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄한 자루형의 토지로서, "상업용지"로 이용 중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 지적도상 남동측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하나 고저 차이로 출입 불가하며, 인접필지 (343-7번지)를 경유하여 출입 가능합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). |
|---|
| 건물의 구조 | 가)경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 벽지, 목재 인테리어 및 타일 등 마감 -바닥: 마루판, 타일 및 콘크리트 기계미장 등 마감 -창호: 강화유리, 폴딩도어 및 새시창호 입니다. |
|---|
| 이용상태 | 가)제1종근린생활시설(휴게음식점) |
|---|
| 설비내역 | 가)위생설비, 급·배수설비 및 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 327.22㎡ (99평) |
|---|
| 공급면적 | 327.22㎡ (99평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 327.22㎡ (99평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 자연취락지구 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 8,978만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 안강읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.4%, 282건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 5건 | 52.2% |
| 3회 | 3건 | 45.1% |
| 4회 | 3건 | 28.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 2억 3,639만원 | 6,680만원 | 28.3% | 26.10.13 |
| 경주시 강동면 | 2025타경4** | 2억 331만원 | 1억 399만원 | 51.2% | 26.10.13 |
| 경주시 성건동 | 2025타경106** | 26억 5,000만원 | 6억 2,070만원 | 23.4% | 26.10.06 |
| 경주시 건천읍 | 2025타경4** | 11억 7,284만원 | 5억 8,000만원 | 49.5% | 26.10.06 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경4** | 9억 5,302만원 | 2억 5,100만원 | 26.3% | 26.09.08 |
| 경주시 황성동 | 2025타경5** | 6억 2,600만원 | 3억 7,000만원 | 59.1% | 26.09.08 |
| 경주시 강동면 | 2025타경5** | 2억 6,635만원 | 8,377만원 | 31.4% | 26.09.08 |
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 1억 2,179만원 | 4,273만원 | 35.1% | 26.09.08 |
경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 경주시 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
