🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경북 경주시 강동면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경467 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 강동면 안계리 543
사건번호
2025타경467 경주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 331만원
최저가
6,974만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경북 경주시 강동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 ‘안계1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며 주거용건부지임.
인접 도로상태
서측, 남측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
건물의 구조
경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩페널, 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창호 : 새시이중창호임.
이용상태
단독주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '대'임. / 공부상 용도가 '제실'로 되어 있으나 현황은 '단독주택'이며, 실제면적은 104.9㎡임.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
97.38㎡ (29.5평)
공급면적
97.38㎡ (29.5평)
법원 매각면적
97.38㎡ (29.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,754만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 강동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
