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경상북도 경주시 서면 아화리 436-24 · 답

전용 1,879.0㎡ (568.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,535만원

165,352,000 원

최저가

5,672만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 서면 답 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경480 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 서면 아화리 436-24
사건번호	2025타경480 경주지원
물건종류	답
감정가	1억 6,535만원
최저가	5,672만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 경주시 서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통 상황 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 평지임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업 진흥구역<농지법>,접도 구역<도로법>,침수위험지구<자연재해대책법>
공부와의 차이	본건 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,879.00㎡ (568.4평)
공급면적	1,879.00㎡ (568.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	접도구역 · 침수위험지구 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 도로구역 · 농업진흥구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,403만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 답 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 답 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	73.6%
2회	8건	60.0%
3회	15건	39.1%
4회	10건	29.0%
5회	13건	22.4%
6회	7건	16.8%
7회	3건	9.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 천북면	2025타경106**	2억 5,962만원	2,750만원	10.6%	26.09.29
경주시 효현동	2025타경108**	2억 241만원	4,860만원	24%	26.09.29
경주시 산내면	2025타경106**	1억 1,605만원	1,678만원	14.5%	26.09.29
경주시 외동읍	2025타경107**	7억 1,979만원	1억 6,061만원	22.3%	26.09.29
경주시 외동읍	2026타경100**	3억 3,151만원	1억 6,443만원	49.6%	26.09.29
경주시 건천읍	2025타경5**	6억 6,907만원	2억 5,110만원	37.5%	26.09.29
경주시 건천읍	2025타경4**	3억 6,666만원	4,520만원	12.3%	26.09.15
경주시 구정동	2025타경4**	2억 6,348만원	5,500만원	20.9%	26.09.15

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,540만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	19억 879만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	61억 8,781만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 8,266만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	236만원 감정가 대비 4%
	경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,424만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 5,076만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,522만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 석장동 751 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,631만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 7,469만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,970만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 892만원 감정가 대비 100%