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경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 · 근린생활시설

전용 175.7㎡ (53.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.08

인수위험 확인 중

감정가

12억 1,306만원

1,213,060,000 원

최저가

4억 1,607만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경519 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2
사건번호	2025타경519 경주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	12억 1,306만원
최저가	4억 1,607만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.08

감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "입실초등학교"교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 "도로"임.
인접 도로상태	기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1) 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 기호 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표 면구역<공항시설법> 기호 4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023…
건물의 구조	가),나)) 경량철골구조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임. 다) 경량철골구조 판넬지넬 단층 건물로서, - 외벽 : 목재사이딩 및 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	가),나) : 근린생활시설 다) : 근린생활시설
설비내역	위생 및 제반 급배수 설비 등이 있음.
공부와의 차이	기호 1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 "상업용 건부지임" / 1) 기호 가), 나)는 공부상 2개동이나, 실제 1개동임. 2) 건물 가), 나)는 공부상 2개동이나, 실제 1개동이며, 공부상 소재지가 "경상북도 경주시 외동 읍 입실리 1144, 1145-2" 이나, 실제 "경상북도 경주시 외동읍 입실리 1144-3, 1145-2" 지상에 소재함
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	175.65㎡ (53.1평)
공급면적	175.65㎡ (53.1평)
법원 매각면적	175.65㎡ (53.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 장애물제한표면구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 가축사육제한구역 · 도로구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	4억 5,163만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진

경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경519

경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경519

경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경519

경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경519

경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경519

경북 경주시 외동읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경519

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 298건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	52.2%
3회	3건	45.1%
4회	3건	28.7%
5회	3건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 내남면	2025타경105**	15억 5,202만원	3억 6,000만원	23.2%	26.10.27
경주시 진현동	2025타경108**	2억 3,639만원	6,680만원	28.3%	26.10.13
경주시 강동면	2025타경4**	2억 331만원	1억 399만원	51.2%	26.10.13
경주시 건천읍	2025타경4**	11억 7,284만원	5억 8,000만원	49.5%	26.10.06
경주시 성건동	2025타경106**	26억 5,000만원	6억 2,070만원	23.4%	26.10.06
경주시 외동읍	2025타경4**	9억 5,302만원	2억 5,100만원	26.3%	26.09.08
경주시 황성동	2025타경5**	6억 2,600만원	3억 7,000만원	59.1%	26.09.08
경주시 강동면	2025타경5**	2억 6,635만원	8,377만원	31.4%	26.09.08

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	43억 3,147만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,786만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	165만원 감정가 대비 3%
	경상북도 경주시 안강읍 산대리 343-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,171만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 율동 743-6 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	19억 8,273만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,597만원 감정가 대비 8%
	경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,553만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 6,625만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 광명동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 245만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 안강읍 산대리 344 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,276만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,654만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 외동읍 신계리 545-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,663만원 감정가 대비 17%