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경상북도 경주시 황성동 635-16 · 전

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,476만원

124,762,000 원

최저가

8,733만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 경주시 황성동 전 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경556 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 황성동 635-16
사건번호	2025타경556 경주지원
물건종류	전
감정가	1억 2,476만원
최저가	8,733만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 경주시 황성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1,3,4)경상북도 경주시 인왕동 소재 '월성동행정복지센터' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 로변 근린생활시설 및 후면 일반주택 등으로 형성되어 있음. 기호5)경상북도 경주시 서악동 소재 '서악큰마을경로회관' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호6,7)경상북도 경주시 황성동 소재 '유림초등학교' 북측 근거리에 위치하…
교통상황	기호1,4)광대로에 접하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 대중교통사정 보통임. 기호3)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 데반교통사정 보통임. 기호5)소로에 접하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 기호6)삼가형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호6,7)세로에 접하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통…
형태 및 이용상태	기호1)부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 기호3)사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 병원 부대시설부지로 이용중임. 기호4)사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임. 기호5)삼각형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 도로로 이용중임. 기호6)삼가형에 유사한 토지로서…
인접 도로상태	기호1,4)광대로에 접하며, 기호3)지적도상 맹지이며, 기호5)왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호6,7)은 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1)제1종일반주거지역 , 고도지구(10m이하) , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-12-09) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(2025-01-02)<고도 보존에 관한 특별법>, 상대보호구역(선덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(선덕여자중학교)<…
건물의 구조	기호2)철근콘크리트조 한식골기와지붕 지하1층,지상2층건으로 외벽:페인트 등 마감, 내벽:페인트 벽지, 타일 등 인테리어 등 내장마감재 마감, 바닥:대리석깔기, 타일, 장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태	의료시설이나 조사시점 현재 휴업상태로서 건물 일부 침수되어 있는 상태임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비
공부와의 차이	공부상 지목 기호5)'임야', 기호7)'전'이나, 현황 5,7) 공히 '도로'임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1,190만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 황성동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 전 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 전 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.5%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	53.2%
3회	7건	36.8%
4회	5건	27.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 내남면	2026타경100**	8,101만원	5,000만원	61.7%	26.09.08
경주시 안강읍	2025타경5**	1억 3,268만원	3,230만원	24.3%	26.09.08
경주시 북군동	2024타경127**	5,845만원	256만원	4.4%	26.08.25
경주시 성건동	2025타경108**	6,917만원	3,636만원	52.6%	26.08.18
경주시 안강읍	2024타경32**	1억 8,644만원	950만원	5.1%	26.08.11
경주시 안강읍	2025타경107**	8,764만원	5,300만원	60.5%	26.08.11
경주시 건천읍	2025타경105**	4,797만원	420만원	8.8%	26.08.04
경주시 양남면	2025타경106**	9,833만원	7,859만원	79.9%	26.08.04

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 용황로10길 42 105동 12층1201호 (용강동,경주용황스위첸) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,529만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,049만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 천군동 1080-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,629만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 마동 961-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,222만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 건천읍 화천리 2540 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,949만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 내남면 비지리 1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,288만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 건천읍 건천리 127-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,974만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 북군동 519 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8,614만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,658만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 문화및집회시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	56억 8,449만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 북군동 359-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 274만원 감정가 대비 34%