🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경595 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 외동읍 석계리 1304-5
사건번호
2025타경595 경주지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
13억 7,209만원
최저가
13억 7,209만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경주시 외동읍 석계리 소재 "경주석계일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 산업단지에 연계된 공업지대로서 각종 공장, 농경지, 나지 등이 혼재하고, 북동측 및 남동측 인근으로 산업단지가 입지하여 있으며, 남서측으로 농경지대가 이어져 있습니다.
교통상황
산업단지에 인근하여 있고, 간선도로 접근성이 양호하므로 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태
공히 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있고, 기호 1, 3: 공장용지로 이용 중이며, 기호 5: 도로의 일부입니다.
인접 도로상태
남서측으로 폭 4~5미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3, 5: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
건물의 구조
기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 층고: 4미터 정도, 주기둥: H-beam 150×150㎜ 천장: 철골트러스 노츨 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 2-2: 시멘트벽돌조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로 외벽: 드라이비트 마감, 일부 징크판넬 붙임 내벽: 보드 위 페인팅, 타일 붙임, 목재 치장 천장: 아스칼텍스 마감 바닥: 아스타일 및 자기…
이용상태
기호 2-1, 4, ㅂ: 공장 기호 2-2, ㄹ: 사무실 기호 ㄱ, ㄴ, ㅇ: 창고 기호 ㄷ: 기계실, 기호 ㅁ; 휴게실 기호 ㅅ: 화장실
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
601.80㎡ (182평)
공급면적
601.80㎡ (182평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
5억 2,556만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
