경상북도 경주시 외동읍 구어리 11-8 · 공장/지식산업센터
전용 980.0㎡ (296.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
22억 7,350만원
2,273,501,900 원
최저가
22억 7,350만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경10551 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 11-8 |
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| 사건번호 | 2025타경10551 경주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 22억 7,350만원 |
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| 최저가 | 22억 7,350만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "외동농공단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장 등으로 형성된 농공단지 입니다. |
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| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, "공업용지"로 이용중입니다. 일련번호 3),4): 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 2) 인접 도로상태 일련번호 1): 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2): 남측 및 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 3),4): 본건이… |
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| 평가액산출근거 | 본건 기계기구는 국산 CNC Lathe, Over Head Crane 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다. |
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| 감정평가 조건 | --. |
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| 00083027 | 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: 본건 "일련번호 3),4)" 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로" 이고, "일련번호 다)" 건물은 공부상 "철근조" 이나 실제 "철골조" 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 4) 기타: 없습니다 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 980.00㎡ (296.4평) |
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| 공급면적 | 980.00㎡ (296.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 61.3% |
| 3회 | 3건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 강동면 | 2025타경107** | 10억 435만원 | 9억 5,000만원 | 94.6% | 26.09.15 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경108** | 34억 5,206만원 | 25억 2,389만원 | 73.1% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경107** | 15억 4,740만원 | 12억원 | 77.5% | 26.08.18 |
| 경주시 강동면 | 2025타경104** | 82억 71만원 | 56억원 | 68.3% | 26.07.21 |
| 경주시 천북면 | 2025타경3** | 5억 6,984만원 | 2억 8,020만원 | 49.2% | 26.06.23 |
| 경주시 강동면 | 2025타경103** | 14억 9,852만원 | 11억원 | 73.4% | 26.05.26 |
| 경주시 천북면 | 2024타경38** | 52억 4,639만원 | 27억 2,100만원 | 51.9% | 26.05.26 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경103** | 47억 9,543만원 | 34억원 | 70.9% | 26.04.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경주시 용황로10길 42 105동 12층1201호 (용강동,경주용황스위첸) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,529만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 2,049만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 천군동 1080-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,629만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 마동 961-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,222만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 화천리 2540 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,949만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 경주시 내남면 비지리 1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,288만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 127-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,974만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 북군동 519 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,614만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,658만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 문화및집회시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 56억 8,449만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 북군동 359-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 274만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
