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경상북도 경주시 외동읍 북토리 309 · 단독주택

전용 180.2㎡ (54.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

12억 253만원

1,202,530,260 원

최저가

12억 253만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 경주시 외동읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2026타경57 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 외동읍 북토리 309
사건번호	2026타경57 경주지원
물건종류	단독주택
감정가	12억 253만원
최저가	12억 253만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 공히 경상북도 경주시 외동읍 북토리 소재 북토리순지회관 북측 인근에 위 치하며 부근은 농촌주택, 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 토지는 공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	- 일련번호 1,6토지 : 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 2,5,7 토지 : 공히 부정형 평지로서 공업용지(폐도부지)로 이용 중임. - 일련번호 4 토지 : 부정형 평지로서 단독주택 및 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 8 토지 : 부정형 평지로서 나대지로 이용 중임. - 일련번호 9 토지 : 부정형 평지로서 창고용지로 이용 중임.
인접 도로상태	- 일련번호 1,2,4~7 토지(일단지) 동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 남측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함. - 일련번호 8 토지 남측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장도로에 접함. - 일련번호 9 토지 북측으로 폭 4M 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 경량판넬 바닥 : 콘크리트수평미장 위 하드너 창호 : 행거도어, 하이샷시창호. / 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 경량판넬 바닥 : 콘크리트수평미장 위 하드너 창호 : 행거도어, 하이샷시창호. 주기둥 : H-Beam 200mm*100mm 등 / 일반철골구조 및 경량철골조 스라브 및 판넬위아스팔트슁글잇기…
이용상태	작업장으로 이용 중임. / 단독주택(1층 : 방2, 주방, 거실, 욕실 등. 2층 : 방3, 거실, 욕실 등)으로 이용 중임. / 창고로 이용 중임.
설비내역	전기설비, 환풍기 등이 되어 있음. / 위생설비, 급배수설비, 전기보일러난방설비, 입식에어컨, 벽걸이에어컨, 주방설비, 신 발장, TV공시청설비, DATA설비, 데크설비 등이 되어 있음. / 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	귀 제시목록상 일련번호 3 토지는 토지대장상 2009년 06월 19일 309-1번지와 합병되어 말소되었음. / 없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	180.18㎡ (54.5평)
공급면적	180.18㎡ (54.5평)

토지 정보

필지 수	9필지
공시지가 합계	6억 5,395만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 단독주택 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 단독주택 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	70.5%
2회	14건	59.7%
3회	10건	39.0%
4회	5건	29.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 안강읍	2025타경5**	2억 3,516만원	9,900만원	42.1%	26.09.15
경주시 외동읍	2025타경5**	9억 3,989만원	5억 6,399만원	60%	26.09.15
경주시 강동면	2025타경106**	3억 7,540만원	2억 3,071만원	61.5%	26.09.08
경주시 강동면	2025타경106**	8억 666만원	4억 8,000만원	59.5%	26.09.08
경주시 산내면	2025타경4**	2억 6,477만원	1억 5,440만원	58.3%	26.08.25
경주시 성건동	2025타경108**	2억 7,218만원	1억 6,100만원	59.2%	26.08.25
경주시 천북면	2025타경4**	7억 9,479만원	4억 5,600만원	57.4%	26.08.25
경주시 천군동	2025타경5**	9억 8,180만원	3억 5,133만원	35.8%	26.08.18

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 용황로10길 42 105동 12층1201호 (용강동,경주용황스위첸) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,529만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경주시 천북면 신당리 산99-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,049만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 천군동 1080-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,629만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 마동 961-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,222만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 건천읍 화천리 2540 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,949만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 내남면 비지리 1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,288만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 건천읍 건천리 127-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,974만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 북군동 519 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8,614만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 양남면 상계리 산12 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,658만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호 문화및집회시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	56억 8,449만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 북군동 359-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 274만원 감정가 대비 34%