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경상북도 예천군 유천면 화지리 195 · 단독주택

전용 94.7㎡ (28.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.08

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,251만원

142,512,780 원

최저가

6,983만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 예천군 유천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

상주지원 2025타경195 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 예천군 유천면 화지리 195
사건번호	2025타경195 상주지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 4,251만원
최저가	6,983만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.08

감정평가 요항 — 경북 예천군 유천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 예천군 유천면 화지리 소재 "화지마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 부정형 완경사의 건부지로서, 일부 도로 및 잡종지 상태임.
인접 도로상태	본건은 공부상 서측으로 폭 약2~3미터 포장도로에 접하여 있으나, 본 건물진입시 인접지를 통하여 진입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(화지취락지구) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
건물의 구조	기호2: 일반철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, - 외벽: 치장붙임 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 장판, 타일등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
이용상태	기호2: 단독주택임.
설비내역	기호2: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	기호1: 공부상 '대'이나 일부 잡종지 및 도로 상태임.
제시목록 외 물건	별첨 '사진' 참조

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	94.66㎡ (28.6평)
공급면적	94.66㎡ (28.6평)
법원 매각면적	94.66㎡ (28.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 영농여건불리농지 · 준보전산지 · 비행안전제6구역(전술) · 계획관리지역 · 자연취락지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,927만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(상주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 예천군 유천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 예천군 낙찰통계

경상북도 예천군에서 실제 매각된 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	78.0%
2회	13건	52.5%
3회	6건	37.5%
4회	11건	25.9%
6회	6건	13.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
예천군 효자면	2025타경52**	1억 5,857만원	1,960만원	12.4%	26.10.20
예천군 지보면	2025타경1**	4,580만원	382만원	8.3%	26.10.20
예천군 효자면	2025타경52**	1억 9,295만원	2,413만원	12.5%	26.10.20
예천군 예천읍	2025타경1**	4,833만원	571만원	11.8%	26.10.20
예천군 예천읍	2025타경53**	1억 4,858만원	1,817만원	12.2%	26.10.20
예천군 보문면	2025타경53**	18억 2,866만원	13억 500만원	71.4%	26.10.13
예천군 호명읍	2025타경53**	4억 8,400만원	1억 6,611만원	34.3%	26.09.15
예천군 호명읍	2025타경53**	4억 6,608만원	1억 6,029만원	34.4%	26.09.15

경상북도 예천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 예천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 예천군 예천읍 대심리 704-5 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,177만원 감정가 대비 34%
	경상북도 예천군 예천읍 대심리 645-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,487만원 감정가 대비 34%
	경상북도 예천군 예천읍 대심리 724 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 4,679만원 감정가 대비 17%
	경상북도 예천군 예천읍 남본리 303 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 164만원 감정가 대비 70%
	경상북도 예천군 호명읍 원곡리 336 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	989만원 감정가 대비 12%
	경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,387만원 감정가 대비 70%
	경상북도 예천군 지보면 송평리 443-8 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,431만원 감정가 대비 70%
	경상북도 예천군 예천읍 대심리 621-3 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,539만원 감정가 대비 70%
	경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,009만원 감정가 대비 70%
	경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,076만원 감정가 대비 17%
	경상북도 예천군 지보면 소화리 산80 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,756만원 감정가 대비 49%
	경상북도 예천군 호명읍 산합리 1404 골드온천타워 1층113-2호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,950만원 감정가 대비 17%