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경상북도 문경시 마성면 외어리 산125-1 · 임야

전용 20,265.0㎡ (6130.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4억 124만원

401,247,000 원

최저가

1억 9,661만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 문경시 마성면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

상주지원 2025타경5273 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 문경시 마성면 외어리 산125-1
사건번호	2025타경5273 상주지원
물건종류	임야
감정가	4억 124만원
최저가	1억 9,661만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경북 문경시 마성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 "금곡마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	남서측 및 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 왕복 2차선, 동측으로 본건 일부를 이용한 폭 약 2~3미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 임야는 경사지 임야로 수목이 울창하고 경계가 불명확하여 전체 지표조사 등을 통한 분묘소재 여부 등을 파악하는 것이 상당히 곤란하바, 위성지도상 소유자 미상의 분묘가 수기 존재하여, 분묘가 토지 가격에 영향을 있는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	20,265.00㎡ (6130.1평)
공급면적	20,265.00㎡ (6130.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	영농여건불리농지 · 도로구역 · 하수처리구역 · 배수구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 폐광지역진흥지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,655만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(상주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 문경시 마성면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 문경시 임야 낙찰통계

경상북도 문경시에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.8%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.8%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
문경시 농암면	2025타경1**	5,115만원	1,760만원	34.4%	26.09.08
문경시 산북면	2025타경52**	417만원	143만원	34.3%	26.08.18
문경시 동로면	2024타경3**	4,449만원	1,736만원	39%	26.08.11
문경시 문경읍	2024타경11**	11억 6,080만원	2억 8,933만원	24.9%	26.07.14
문경시 윤직동	2025타경1**	3억 3,937만원	1억 3,010만원	38.3%	26.06.16
문경시 마성면	2024타경728**	8,917만원	2,510만원	28.1%	26.06.09
문경시 문경읍	2025타경52**	2,311만원	832만원	36%	26.04.21
문경시 산북면	2025타경1**	348만원	401만원	115.3%	26.04.14

경상북도 문경시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 문경시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 문경시 문경읍 상리 214 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,756만원 감정가 대비 70%
	경상북도 문경시 농암면 궁기리 182-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,984만원 감정가 대비 49%
	경상북도 문경시 동로면 간송리 332-19 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,382만원 감정가 대비 70%
	경상북도 문경시 마성면 외어리 960-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	592만원 감정가 대비 24%
	경상북도 문경시 공평동 404-42 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,554만원 감정가 대비 17%
	경상북도 문경시 호계면 선암리 산161 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,335만원 감정가 대비 61%
	경상북도 문경시 윤직동 239 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,285만원 감정가 대비 100%
	경상북도 문경시 농암면 내서리 738 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	121만원 감정가 대비 17%
	경상북도 문경시 농암면 내서리 739-5 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	201만원 감정가 대비 17%
	경상북도 문경시 마성면 모곡리 534-5 하천 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,546만원 감정가 대비 34%
	경상북도 문경시 마성면 모곡리 534-9 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,813만원 감정가 대비 34%
	경상북도 문경시 동로면 석항리 285 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,066만원 감정가 대비 49%