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경상북도 의성군 봉양면 원지1길 39-6 에이동 2층202호 (해피하우스) · 다세대주택

전용 71.6㎡ (21.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,800만원

198,000,000 원

최저가

6,791만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 의성군 봉양면 해피하우스 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

의성지원 2025타경49 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 의성군 봉양면 원지1길 39-6 에이동 2층202호 (해피하우스)
사건번호	2025타경49 의성지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 9,800만원
최저가	6,791만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경북 의성군 봉양면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 "봉양면사무소" 남측 인근에 위치하는 "해피하우스 제에이동 제2층 제202호" 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택 및 일반주택, 점포, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 주거환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-05-21), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-09)(중로3-3호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-09-03)(토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조	가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층건 제에이동 중 제2층 제202호 단위세대 로서, 외벽: 화강석 및 외장벽돌 치장 등. 내벽: 내장재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 창호: 샷시 유리2중창호 시공임.
이용상태	가)다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 가스체적설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 토지는 제시목록상 지목이 "답" 이나, 현황 "대" 임.
제시외 물건	전체 토지는 자루형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(다세대주택)로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	8. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 외부에서의 개략적인 실사 및 주변탐문 등을 통해 표준적인 내부구조 및 마감상태, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	71.64㎡ (21.7평)
공급면적	86.67㎡ (26.2평)
동·호	202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 도시지역 · 고도지구 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 의성군 봉양면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 의성군 낙찰통계

경상북도 의성군에서 실제 매각된 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	76.5%
2회	10건	56.5%
3회	10건	40.5%
4회	15건	29.7%
6회	3건	47.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의성군 구천면	2023타경114**	6억 5,245만원	2억 7,401만원	42%	26.09.09
의성군 사곡면	2025타경101**	1,001만원	150만원	15%	26.09.09
의성군 옥산면	2025타경102**	4,538만원	1,510만원	33.3%	26.09.09
의성군 비안면	2025타경103**	2,856만원	2,560만원	89.6%	26.09.09
의성군 의성읍	2025타경3**	2억 3,300만원	1억 9,143만원	82.2%	26.09.09
의성군 단북면	2025타경1**	7억 7,669만원	3억 5,000만원	45.1%	26.09.09
의성군	2026타경309**	2,500만원	1,866만원	74.6%	26.08.21
의성군 사곡면	2025타경101**	1억 3,452만원	3,500만원	26%	26.08.19

경상북도 의성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 의성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 의성군 신평면 교안리 51 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	603만원 감정가 대비 12%
	경상북도 의성군 단북면 노연리 333 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,315만원 감정가 대비 17%
	경상북도 의성군 점곡면 사촌리 29 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	540만원 감정가 대비 34%
	경상북도 의성군 단북면 성암리 702 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,940만원 감정가 대비 34%
	경상북도 의성군 옥산면 실업리 519-1 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	205만원 감정가 대비 12%
	경상북도 의성군 옥산면 오류리 283 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	623만원 감정가 대비 12%
	경상북도 의성군 옥산면 오류리 666 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	318만원 감정가 대비 12%
	경상북도 의성군 옥산면 정자리 297 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,742만원 감정가 대비 34%
	경상북도 의성군 봉양면 풍리리 1235 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	866만원 감정가 대비 49%
	경상북도 의성군 다인면 서릉리 150-12 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	2,833만원 감정가 대비 100%
	경상북도 의성군 다인면 서릉리 150-9 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	3,545만원 감정가 대비 100%
	경상북도 의성군 봉양면 장대리 172-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1,073만원 감정가 대비 34%