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경상북도 영덕군 강구면 화전리 5-15 공영빌라 비동 4층402호 · 연립주택

전용 59.6㎡ (18평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

6,700만원

67,000,000 원

최저가

4,690만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 영덕군 강구면 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

영덕지원 2025타경882 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영덕군 강구면 화전리 5-15 공영빌라 비동 4층402호
사건번호	2025타경882 영덕지원
물건종류	연립주택
감정가	6,700만원
최저가	4,690만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경북 영덕군 강구면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 화전리 소재 '강구역' 동측 인근에 위치하는 '공영빌라' 비동 4층 402호로서, 부근일대는 연립주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경 보통시됨.
교통상황	대상물건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통사정 무난시됨.
토지형상/이용상태	대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	가) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지상 4층 중 4층 402호로서, (사용승인일 : 1996.12.03) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	가) 연립주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '연립주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	59.62㎡ (18평)
공급면적	59.62㎡ (18평)
동·호	비 402

토지 정보

용도지역·지구	자연녹지지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(영덕지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 영덕군 강구면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 영덕군 연립주택 낙찰통계

경상북도 영덕군에서 매각된 연립주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영덕군 영덕읍	2024타경9**	2억 4,200만원	1억 4,500만원	59.9%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	1억 7,500만원	1억 1,300만원	64.6%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	2억 2,400만원	1억 2,000만원	53.6%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	2억 4,900만원	1억 4,500만원	58.2%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	2억 4,900만원	1억 4,500만원	58.2%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	1억 6,700만원	1억원	59.9%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	2억 3,400만원	1억 2,000만원	51.3%	26.07.24
영덕군 영덕읍	2024타경9**	2억 3,600만원	1억 2,000만원	50.8%	26.07.24

경상북도 영덕군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영덕군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영덕군 영해면 예주9길 17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20	2,714만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영덕군 강구면 하저리 2 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	26억 4,019만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 축산면 도곡리 582-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.20	2,036만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영덕군 남정면 부흥리 2-5 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20	1억 4,555만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영덕군 남정면 부흥리 8-9 잡종지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20	3억 8,304만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영덕군 강구면 삼사리 358-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	9억 6,275만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 남정면 원척리 246 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	1억 7,496만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 병곡면 이천리 146 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	1억 91만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 남정면 우곡리 5-1 분뇨및쓰레기처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	9억 4,736만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 병곡면 백석리 207-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	2억 7,915만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 병곡면 거무역리 산15-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	1억 3,642만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 14-5 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	1억 3,034만원 감정가 대비 100%