경상북도 고령군 개진면 직리 587 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 169.7㎡ (51.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,833만원
218,333,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 고령군 개진면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3388 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 직리 587 |
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| 사건번호 | 2026타경3388 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 1,833만원 |
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| 최저가 | 2억 1,833만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경북 고령군 개진면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 소재 ‘직1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 소규모 점포 및 공장용지, 주택, 임야 등으로 형성 되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고용 건부지' 등으로 이용중임. 일련번호(2): 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, '창고용 건부지' 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽(벽체): 판넬 등 마감. - 주H-Beam: 400*200mm(층고 약 6m) 등. - 천장: 철골노출 및 판넬 등 마감, - 바닥: 하드너 마감 등. - 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호(가) 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가요항표' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 169.71㎡ (51.3평) |
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| 공급면적 | 169.71㎡ (51.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 고령군 개진면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 고령군 낙찰통계
경상북도 고령군에서 실제 매각된 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 15건 | 54.4% |
| 3회 | 12건 | 42.8% |
| 4회 | 8건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고령군 성산면 | 2025타경314** | 37억 9,811만원 | 21억 1,770만원 | 55.8% | 26.09.22 |
| 고령군 다산면 | 2025타경33** | 2억 7,489만원 | 1억 3,470만원 | 49% | 26.09.17 |
| 고령군 개진면 | 2025타경319** | 1,811만원 | 628만원 | 34.7% | 26.09.10 |
| 고령군 개진면 | 2025타경319** | 9,195만원 | 1,300만원 | 14.1% | 26.09.10 |
| 고령군 덕곡면 | 2026타경32** | 4,115만원 | 2,016만원 | 49% | 26.09.08 |
| 고령군 개진면 | 2025타경33** | 7,538만원 | 3,953만원 | 52.4% | 26.09.01 |
| 고령군 개진면 | 2025타경33** | 4,760만원 | 1,755만원 | 36.9% | 26.09.01 |
| 고령군 대가야읍 | 2025타경318** | 6억 4,421만원 | 3억 3,128만원 | 51.4% | 26.08.20 |
경상북도 고령군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 고령군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 고령군 개진면 반운리 672 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 645만원 감정가 대비 24% |
| 경상북도 고령군 개진면 직리 산8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3,348만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 고령군 개진면 부리 325 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 3,422만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 203동 19층1917호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4,013만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 7,570만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,881만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 고령군 성산면 대흥리 310 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,169만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 고령군 성산면 박곡리 820 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 26억 1,694만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 고령군 성산면 상용리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 500만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 고령군 다산면 노곡리 99-22 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7,547만원 감정가 대비 70% |
| 경상북도 고령군 다산면 노곡리 842 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,879만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 고령군 덕곡면 반성리 875-42 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 430만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
