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경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 공장/지식산업센터

전용 4,108.1㎡ (1242.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

34억 1,854만원

3,418,546,240 원

최저가

34억 1,854만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3805 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 고령군 개진면 양전리 313
사건번호	2026타경3805 대구서부지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	34억 1,854만원
최저가	34억 1,854만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 고령군 개진면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 '개진지방산업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장이 밀집되어 있는 산업단지임.
부합물 및 종물	1) 형상 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 3) 공벙상 제한상태 일련번호 1),2) 도시지역, 일반공업지역(2018-07-26), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류2호 (집))(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역), 지방산업단지(개진산업단지), 산업시…
평가액산출근거	본건 기계기구는 자동차부품제조에 필요한 고무사출기 등으로, 현상 및 관리상태는 노후화된 상태임.
감정평가 조건	─
00083027	1) 공부와의 차이 없음. 2) 부합물 및 종물관계 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,108.07㎡ (1242.7평)
공급면적	4,108.07㎡ (1242.7평)

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 고령군 개진면 경매 물건 사진

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경3805

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경3805

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경3805

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경3805

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경3805

경북 고령군 개진면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경3805

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 고령군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 고령군에서 매각된 공장/지식산업센터 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.0%, 38건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고령군 성산면	2025타경314**	37억 9,811만원	21억 1,770만원	55.8%	26.09.22
고령군 개진면	2025타경311**	9억 2,887만원	5억 5,000만원	59.2%	26.08.13
고령군 개진면	2025타경12**	8억 9,407만원	5억 949만원	57%	26.07.23
고령군 개진면	2024타경385**	9억 8,177만원	3억 6,682만원	37.4%	26.07.09
고령군 성산면	2025타경13**	9억 8,662만원	5억 3,100만원	53.8%	26.07.09
고령군 성산면	2025타경318**	7억 191만원	4억 18만원	57%	26.06.23
고령군 다산면	2025타경7**	15억 9,070만원	8억 4,808만원	53.3%	26.06.11
고령군 성산면	2024타경434**	62억 57만원	48억원	77.4%	26.05.14

경상북도 고령군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 고령군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 고령군 다산면 호촌리 640-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,365만원 감정가 대비 24%
	경상북도 고령군 덕곡면 노리 508-7 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 9,734만원 감정가 대비 100%
	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 103동 4층 401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,810만원 감정가 대비 70%
	경상북도 고령군 개진면 반운리 672 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	645만원 감정가 대비 24%
	경상북도 고령군 개진면 직리 산8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,348만원 감정가 대비 24%
	경상북도 고령군 개진면 부리 325 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 3,422만원 감정가 대비 34%
	경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 203동 19층1917호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,013만원 감정가 대비 34%
	경상북도 고령군 개진면 부리 171-3 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 7,570만원 감정가 대비 49%
	경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,881만원 감정가 대비 49%
	경상북도 고령군 성산면 대흥리 310 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,169만원 감정가 대비 24%
	경상북도 고령군 성산면 박곡리 820 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	26억 1,694만원 감정가 대비 100%
	경상북도 고령군 성산면 상용리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	500만원 감정가 대비 24%