부산광역시 동래구 동래로15번길 8 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동) · 근린시설
전용 97.5㎡ (29.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,300만원
353,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 온천동 솔베르크주건축물제1동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경947 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 동래로15번길 8 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동) |
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| 사건번호 | 2024타경947 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 5,300만원 |
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| 최저가 | 8,476만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 솔베르크주건축물제1동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용건물, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"명륜역"이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2013.07.19.)내 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 인조대리석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.(추정) 창호 : 하이샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 공부상 제1종근린생활시설이나, 주거용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(가) 801호는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(1개호)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 801호, 802호로 구분되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 가장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 97.53㎡ (29.5평) |
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| 공급면적 | 97.53㎡ (29.5평) |
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| 동·호 | 801 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동래구 온천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 실제 매각된 148건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 99.3% |
| 1회 | 43건 | 83.8% |
| 2회 | 38건 | 60.2% |
| 3회 | 53건 | 47.6% |
| 4회 | 4건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 명륜동 | 2025타경225** | 1억 4,400만원 | 1억 5,200만원 | 105.6% | 26.09.09 |
| 동래구 온천동 | 2025타경227** | 1억 9,000만원 | 1억 3,984만원 | 73.6% | 26.09.09 |
| 동래구 안락동 | 2025타경218** | 3억 6,300만원 | 3억 2,150만원 | 88.6% | 26.09.09 |
| 동래구 사직동 | 2025타경17** | 2억 2,300만원 | 1억 7,300만원 | 77.6% | 26.09.09 |
| 동래구 명륜동 | 2025타경225** | 2억 6,088만원 | 2억 6,800만원 | 102.7% | 26.09.09 |
| 동래구 낙민동 | 2025타경223** | 1억 7,600만원 | 1억 2,536만원 | 71.2% | 26.09.07 |
| 동래구 복천동 | 2025타경230** | 2억 3,400만원 | 1억 7,222만원 | 73.6% | 26.09.07 |
| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 3,400만원 | 1억 8,711만원 | 56% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 사직동 136-33 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 819만원 감정가 대비 51% |
사진 없음 | 부산광역시 동래구 온천천로399번길 14 101동 8층805호 (낙민동,동원로얄듀크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 250만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 온천동 189-126 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 9,695만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 315 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 10억 1,053만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 안락동 468-9 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,650만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동래구 사직동 981-100 삼정그린코아 110동 8층802호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 수안동 11-24 새한센시빌 101동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 명장동 617 동래동일스위트 101동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 5층502호 (온천동,엘이즈 엔15) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,728만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 5층503호 (온천동,엘이즈 엔15) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,728만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 6층601호 (온천동,엘이즈 엔15) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 6,037만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
