부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) · 근린생활시설
전용 53.5㎡ (16.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 8,500만원
485,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 노블레스스퀘어 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경4864 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) |
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| 사건번호 | 2024타경4864 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 8,500만원 |
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| 최저가 | 8,151만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 53.52㎡ (16.2평) |
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| 공급면적 | 86.80㎡ (26.3평) |
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| 동·호 | 114 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 학교 · 제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 근린생활시설 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.7%, 177건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2025타경13** | 2억 5,800만원 | 7,000만원 | 27.1% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경21** | 1억 6,600만원 | 6,040만원 | 36.4% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2025타경13** | 2억 6,000만원 | 7,000만원 | 26.9% | 26.09.30 |
| 연제구 거제동 | 2025타경222** | 2억 8,800만원 | 2억 2,610만원 | 78.5% | 26.08.26 |
| 연제구 거제동 | 2025타경222** | 5억 1,500만원 | 3억 9,910만원 | 77.5% | 26.08.26 |
| 연제구 연산동 | 2024타경55** | 5억 1,200만원 | 2억 5,088만원 | 49% | 26.07.22 |
| 연제구 연산동 | 2024타경48** | 3억 4,400만원 | 1억 1,600만원 | 33.7% | 26.07.21 |
| 연제구 연산동 | 2024타경62** | 7억 1,500만원 | 2억 3,000만원 | 32.2% | 26.06.17 |
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 5층504호 (연산동,파크힐스) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,085만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 6층605호 (연산동,파크힐스) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 7층701호 (연산동,파크힐스) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 7층704호 (연산동,파크힐스) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,693만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 8층805호 (연산동,파크힐스) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 9층901호 (연산동,파크힐스) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,840만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 9층903호 (연산동,파크힐스) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 연제구 연수로225번길 6 3층301호 (연산동,파크힐스) 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1115-15 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 882만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1637-1 동서하이빌아파트 101동 2층205호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 766-2 반도보라아파트 102동 6층603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 9,400만원 감정가 대비 100% |
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