부산광역시 부산진구 냉정로 203-5 2층202호 (개금동,유나빌) · 다세대
전용 14.4㎡ (4.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 부산진구 개금동 유나빌 다세대 경매 — AI 예상낙찰가 부산지방법원 2024타경5003 · 신건
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 부산진구 냉정로 203-5 2층202호 (개금동,유나빌) 사건번호 2024타경5003 부산지방법원 물건종류 다세대 감정가 5,100만원 최저가 5,100만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.14
감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는 유나빌 제2층 제201호 외 16개호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 개금역(부산2호선)이 소재하여 대중교통사정 보통임. 토지형상/이용상태 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 16개호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감, 일부 인조석 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 등, 창 호 : 샷시창호임. 이용상태 기호(1-16) : 도시형생활주택(다세대주택), 기호(17-20) : 오피스텔임. 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 본건 기호(3, 4), 기호(7, 8), 기호(15, 16), 기호(19, 20)은 건축물현황도상의 호수와 현관문에 표시된 호수가 상이하며, 전용면적 및 건축물현황도상 면적으로 보아 건축물현황도상의 호수가 정확한 것으로 판단되므로 이를 기준으로 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 제시외 물건 완경사 지대내 자체지반 평탄히 조성된 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 14.35㎡ (4.3평) 공급면적 18.94㎡ (5.7평) 동·호 202
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 낙찰통계 부산광역시 부산진구에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.9% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 83건 81.6% 2회 148건 62.0% 3회 87건 42.1% 4회 12건 50.9% 5회 5건 43.1% 6회 3건 44.4% 7회 4건 53.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 부산진구 부전동 2025타경220** 2억 2,100만원 1억 4,138만원 64% 26.09.30 부산진구 양정동 2025타경222** 1억 9,200만원 1억 2,010만원 62.6% 26.09.30 부산진구 부전동 2025타경214** 2억 8,000만원 1억 3,890만원 49.6% 26.09.30 부산진구 전포동 2026타경107** 2억원 1억 6,288만원 81.4% 26.09.30 부산진구 부전동 2025타경3** 1억 5,700만원 7,782만원 49.6% 26.09.29 부산진구 부전동 2025타경3** 1억 6,400만원 7,780만원 47.4% 26.09.29 부산진구 부전동 2023타경615** 1억 900만원 3,535만원 32.4% 26.09.29 부산진구 부전동 2025타경3** 1억 5,600만원 7,482만원 48% 26.09.29
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
14억 9,108만원 감정가 대비 34%
부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
7,534만원 감정가 대비 24%
부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
6,189만원 감정가 대비 24%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 6층604호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
6,223만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층701호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
1억 829만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층702호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
9,604만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층703호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
5,831만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 8층803호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
5,880만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 2층203호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
5,537만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 10층1004호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
9,030만원 감정가 대비 70%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 11층1102호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
9,898만원 감정가 대비 49%
부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 11층1103호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
5,880만원 감정가 대비 49%
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