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부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 8층802호 (연산동,다사랑빌) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 22.7㎡ (6.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

7,800만원

78,000,000 원

최저가

7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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부산 연제구 연산동 다사랑빌 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2024타경56674 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 8층802호 (연산동,다사랑빌)
사건번호	2024타경56674 부산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7,800만원
최저가	7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북서측 인근에 위치하는 다사랑빌 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호(2층-13층), 공동주택 19세대(10층-13층) 으로 구성되어 있으며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(연산역)이 소재 하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 교육환경보호구역(상대정화구역)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 22.71㎡) 外로서, (사용승인일자: 2018년 11월) 외 벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용상태	기호(1-39,44,49,55,61)은 업무시설(오피스텔), 기호(40-43,45-48,50-54,56-60,62)은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.71㎡ (6.9평)
공급면적	31.91㎡ (9.7평)
동·호	802

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 연제구 연산동 경매 물건 사진

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경56674

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경56674

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경56674

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경56674

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경56674

부산 연제구 연산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경56674

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 연제구 낙찰통계

부산광역시 연제구에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	79.5%
2회	66건	58.0%
3회	64건	46.4%
4회	10건	38.8%
5회	3건	38.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연제구 거제동	2025타경219**	4억 5,500만원	3억 5,079만원	77.1%	26.10.15
연제구 거제동	2025타경231**	3억 1,800만원	3억 510만원	95.9%	26.10.12
연제구 연산동	2026타경101**	1억 5,300만원	1억 1,523만원	75.3%	26.10.12
연제구 연산동	2025타경232**	1억 8,000만원	1억 3,734만원	76.3%	26.10.12
연제구 연산동	2025타경220**	2억 7,100만원	1억 5,300만원	56.5%	26.10.07
연제구 연산동	2025타경220**	6억 8,000만원	3억 4,500만원	50.7%	26.10.07
연제구 연산동	2025타경218**	1억 300만원	5,520만원	53.6%	26.10.06
연제구 거제동	2025타경215**	3억 9,700만원	3억 4,119만원	85.9%	26.10.06

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 연제구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 산막공단남10길 9 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	5,040만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 연제구 신금로 25 1층113호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,151만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 연제구 신금로 25 1층114호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,151만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 연제구 신금로 25 1층115호 (연산동,노블레스스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,084만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 3층305호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 2층201호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층401호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층402호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층403호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층404호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 4층405호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 29 5층501호 (연산동,다사랑빌) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7,900만원 감정가 대비 100%

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