부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호 · 다세대주택
전용 84.8㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,000만원
240,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 개금동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경1206 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 482-38 형제빌라 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경1206 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,760만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 제2층 제202호 외 2개호로서, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ⑴ 개금동 482-38 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ⑵ 개금동 482-69 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호 지구<철도안전법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제202호 외 2개호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 샤시창 구조임. |
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| 이용상태 | 공부상 ⑴202호,⑵501호: 다세대주택, ⑶ 601호 : 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 84.83㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 103.43㎡ (31.3평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 다세대주택 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 54.6% |
| 3회 | 16건 | 41.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 개금동 | 2025타경12** | 8,400만원 | 3,360만원 | 40% | 26.09.01 |
| 부산진구 초읍동 | 2025타경225** | 1억 7,400만원 | 9,680만원 | 55.6% | 26.08.21 |
| 부산진구 개금동 | 2025타경12** | 2억 4,000만원 | 1억 2,822만원 | 53.4% | 26.07.28 |
| 부산진구 전포동 | 2025타경220** | 7,300만원 | 4,110만원 | 56.3% | 26.06.17 |
| 부산진구 부암동 | 2025타경202** | 1억 9,500만원 | 1억 9,313만원 | 99% | 26.06.16 |
| 부산진구 양정동 | 2025타경220** | 1억 6,100만원 | 1억 1,380만원 | 70.7% | 26.06.12 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경20** | 1억 100만원 | 4,578만원 | 45.3% | 26.05.20 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경20** | 9,100만원 | 3,700만원 | 40.7% | 26.05.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 14억 9,108만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,534만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,189만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 6층604호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층701호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 829만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층702호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,604만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층703호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 8층803호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 2층203호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 10층1004호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 11층1102호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 11층1103호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
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