부산광역시 연제구 거제동 488-1 · 단독주택
전용 358.1㎡ (108.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
46억 9,603만원
4,696,034,560 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 거제동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경1831 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제동 488-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1831 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 46억 9,603만원 |
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| 최저가 | 32억 8,722만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 거제동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘부산광역시청 녹음광장’ 서측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물, 북동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시 설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업용 및 단독주택 건부지로 이용중입 니다. |
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| 인접 도로상태 | 북동측 및 북서측, 남동측으로 폭 약 20미터 및 약 6미터, 약 15미터의 포장도로에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호2, 세멘브록크조 스라브즙 2층 건물으로서(사용승인일 : 1971.12.15.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 알미늄샷시창이며, 기호3, 3-1 : 블록조 스레이트지붕<현황: 판넬지붕> 1층으로서(사용승인일 : 1985.04.15.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 외, 창호 : 알미늄샷시창이며, 기호4, 경량철골조 판넬지붕 2층으로서(사용승인일 : 1… |
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| 이용상태 | 기호2, 1,2층 및 지하실 : 주택으로 이용중이며, 기호3, 3-1 : 점포 및 사무실로 이용중이며, 기호4 : 사무실 및 창고로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기호2: 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있습니다.. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 기호3, 3-1건물은 공히 공부상 '블록조 스레이트지붕 단층, 주택' 이나, 현황은 '블록조 판넬지붕 단층, 점포 및 사무실로 이용중입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외건물<ㄱ~ㄷ>이 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 358.11㎡ (108.3평) |
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| 공급면적 | 358.11㎡ (108.3평) |
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| 법원 매각면적 | 206.04㎡ (62.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 준주거지역 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 19억 9,180만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 거제동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 단독주택 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2025타경217** | 3억 8,051만원 | 2억 573만원 | 54.1% | 26.09.10 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 2억 8,417만원 | 1억 2,000만원 | 42.2% | 26.08.06 |
| 연제구 거제동 | 2025타경18** | 46억 9,603만원 | 37억 5,710만원 | 80% | 26.07.28 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 2억 8,542만원 | 1억 4,309만원 | 50.1% | 26.07.02 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 2억 7,239만원 | 1억 4,000만원 | 51.4% | 26.07.02 |
| 연제구 연산동 | 2024타경560** | 5억 3,162만원 | 3억 5,014만원 | 65.9% | 26.05.28 |
부산광역시 연제구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 연제구 과정로343번길 43 119동 3층302호 (연산동,연산자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 6억 7,060만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 339-33 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,358만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 777-51 헤르만하우스 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,375만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 6층602호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층202호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 7층706호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층805호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 9층901호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 3층301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
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