부산광역시 동래구 온천동 1380-1 쎄븐하이츠 2층206호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 28.3㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 온천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경3226 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1380-1 쎄븐하이츠 2층206호 |
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| 사건번호 | 2025타경3226 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7,300만원 |
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| 최저가 | 7,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 온천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '금강초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 주상용, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3,4호선 미남역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상9층 건물내 제2층 제206호로서, 2014년 2월 3일에 사용 승인 되었음. ┌외벽: 외장 인조석 붙임 및 스톤코트, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, '업무시설, 공동주택, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.33㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 44.04㎡ (13.3평) |
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| 동·호 | 206 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 동래구 온천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 실제 매각된 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 99.6% |
| 1회 | 58건 | 82.7% |
| 2회 | 48건 | 60.9% |
| 3회 | 57건 | 47.4% |
| 4회 | 6건 | 37.8% |
| 5회 | 4건 | 30.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 수안동 | 2025타경218** | 2억 6,600만원 | 2억 2,088만원 | 83% | 26.11.03 |
| 동래구 안락동 | 2025타경215** | 20억 6,231만원 | 9억 3,333만원 | 45.3% | 26.11.03 |
| 동래구 온천동 | 2025타경218** | 4억 8,600만원 | 4억 9,633만원 | 102.1% | 26.11.03 |
| 동래구 명장동 | 2025타경218** | 4억 4,500만원 | 4억 260만원 | 90.5% | 26.11.03 |
| 동래구 사직동 | 2025타경216** | 3억 6,500만원 | 2억 8,111만원 | 77% | 26.11.03 |
| 동래구 사직동 | 2025타경88** | 1,600만원 | 671만원 | 41.9% | 26.10.29 |
| 동래구 온천동 | 2025타경19** | 8억 700만원 | 7억 3,488만원 | 91.1% | 26.10.15 |
| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 4,100만원 | 1억 9,210만원 | 56.3% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 3층305호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,100만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 2층201호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층401호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,930만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층402호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 8,890만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층403호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층404호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층405호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층501호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7,140만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층502호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 8,890만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층503호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층504호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층505호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
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