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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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부산 금정구 금성동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21591 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 금정구 금성동 89
사건번호
2025타경21591 부산지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
2억 8,272만원
최저가
2억 8,272만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 부산 금정구 금성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 '부산화명수목원' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 도보로 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
남서하향하는 경사지대 내 3필지 공히 부정형의 토지로서 기호(1),(2)
인접 도로상태
3필지 공히 지적도상 맹지이나 기호(1)의 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 '도로'를 통하여 접근가능하고 기호(2),(3)은 인접필지를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
#금성동 89: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임. #금성동 90: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(사적 제215호 금정산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재…
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
기호(1),(2) 지상에 후첨'지적 및 건물개황도','사진용지'와 같이 소유자 불명의 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)이 소재하며 이중 기호(ㄱ), (ㄴ)이 기호(1),(2) 토지의 가치에 영향을 미치고 있음. 기호(ㄱ) 철근콘크리트조 기와형패널지붕 단층 주택임. 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고임.
기타참고사항(임대관계/기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 기호(1) 지상에 철거 및 이전이 용이한 제시외 건물 기호(ㄷ)[철망 판넬지붕 창고 등 1동]이 소재하나 본건 토지에 미치는 영향이 별무함. ② 기호(2) 지상에 권원미상의 분묘 1기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 1,809만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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