부산광역시 연제구 연산동 364-1 · 다세대주택
전용 4,958.9㎡ (1500.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,800만원
248,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 연제구 연산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21684 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 364-1 |
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| 사건번호 | 2025타경21684 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 4,800만원 |
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| 최저가 | 8,506만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 부산 연제구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치하는 연천시장 내 지동 2층 201호로서, 주위는 연천시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활 시설 등이 혼재해 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북동측으로 약 18미터 내외 폭의 도로에, 북서측 및 남동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 시장정비구역(2022-01-26). |
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| 건물의 구조 | 브록크조 스라브즙 지동 2층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창. |
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| 이용상태 | 공동주택. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 판매시설(시장) 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 연천시장 정비사업구역 내 부동산입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 4,958.90㎡ (1500.1평) |
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| 공급면적 | 4,958.90㎡ (1500.1평) |
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| 법원 매각면적 | 316.08㎡ (95.6평) |
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| 대지권 비율 | 1.65% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 시장정비구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 1,533만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 연제구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 연제구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 연제구에서 매각된 다세대주택 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.8%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 77.0% |
| 2회 | 15건 | 59.1% |
| 3회 | 38건 | 47.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 8,000만원 | 9,900만원 | 55% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,200만원 | 9,400만원 | 54.7% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,400만원 | 9,500만원 | 54.6% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,900만원 | 9,800만원 | 54.7% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 6,900만원 | 9,200만원 | 54.4% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,000만원 | 9,313만원 | 54.8% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,000만원 | 9,300만원 | 54.7% | 26.09.30 |
| 연제구 연산동 | 2024타경45** | 1억 7,400만원 | 9,500만원 | 54.6% | 26.09.30 |
부산광역시 연제구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 연제구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 연제구 과정로343번길 43 119동 3층302호 (연산동,연산자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 6억 7,060만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 339-33 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,358만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 777-51 헤르만하우스 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 12층1203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,375만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 6층602호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층202호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 7층706호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 8층805호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 9층901호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 3층301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
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