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부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호 · 근린생활시설

전용 38.7㎡ (11.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

6억 3,000만원

630,000,000 원

최저가

1억 5,126만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경21808 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층1-3호
사건번호	2025타경21808 부산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 3,000만원
최저가	1억 5,126만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 부산 동래구 명륜동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산도시철도1호선 명륜역' 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 힐스테이트명륜트라디움 219동 지1층 1-3호 외 3개호 로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지·근린생활시설·업무시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(명륜 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로는 약 15m 내외, 서측으로는 약 10m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27) (접합), 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건물 내 지1층 1-3호 외 3개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 석재 치장 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어글래스창 구조임.
이용상태	기호1~4는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나, 현황은 북서측 접면도로를 기준으로 보면 외견상 1층에 해당됨.
제시외 물건	부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 관리비가 미납된 상태로 경매 응찰시 각별한 유의가 요망되며, 최종적으로 경락 인의 부담이 될 수 있는 관리비 체납액 등 구체적인 내용은 관리사무소에 문의하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	38.68㎡ (11.7평)
공급면적	38.68㎡ (11.7평)
동·호	219 1-3
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 제2종일반주거지역 · 하천구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동래구 명륜동 경매 물건 사진

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경21808

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경21808

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경21808

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경21808

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경21808

부산 동래구 명륜동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경21808

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동래구 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 동래구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동래구 명륜동	2025타경218**	6억 3,000만원	1억 2,010만원	19.1%	26.10.06
동래구 명륜동	2025타경218**	6억 3,000만원	1억 4,000만원	22.2%	26.10.06
동래구 명륜동	2025타경218**	6억 3,000만원	1억 5,300만원	24.3%	26.09.01
동래구 명륜동	2025타경218**	6억 3,000만원	1억 5,300만원	24.3%	26.09.01
동래구 사직동	2025타경9**	30억 2,992만원	21억 2,599만원	70.2%	26.07.29
동래구 온천동	2024타경666**	13억 3,000만원	2억 8,777만원	21.6%	26.07.22
동래구 온천동	2025타경218**	58억 7,600만원	29억 1,200만원	49.6%	26.06.12
동래구 안락동	2024타경649**	17억 1,372만원	7억 2,440만원	42.3%	26.04.14

부산광역시 동래구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동래구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 3층305호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,100만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 2층201호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층401호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,930만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층402호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	8,890만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층403호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층404호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,580만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층405호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,240만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층501호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,140만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층502호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	8,890만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층503호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층504호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,580만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층505호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,240만원 감정가 대비 70%

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