부산광역시 동래구 사직동 123-8 해동그린빌라 102동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 50.2㎡ (15.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,900만원
159,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동래구 사직동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21967 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동래구 사직동 123-8 해동그린빌라 102동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경21967 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 5,900만원 |
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| 최저가 | 1억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 동래구 사직동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ‘여고초등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분건물(해동그린빌라 102동 3층 302호)로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 일반주택지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 3호선 ‘사직역’ 및 시내버스정류장 등이 위치하고 있어 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북서측으로 세로(가)의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 규 모 : 지상4층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 구조임. |
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| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 되어 있으나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 현황 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 50.22㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 63.33㎡ (19.2평) |
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| 동·호 | 102 302 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동래구 사직동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동래구 낙찰통계
부산광역시 동래구에서 실제 매각된 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 99.6% |
| 1회 | 58건 | 82.7% |
| 2회 | 48건 | 60.9% |
| 3회 | 57건 | 47.4% |
| 4회 | 6건 | 37.8% |
| 5회 | 4건 | 30.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동래구 명장동 | 2025타경218** | 4억 4,500만원 | 4억 260만원 | 90.5% | 26.11.03 |
| 동래구 사직동 | 2025타경216** | 3억 6,500만원 | 2억 8,111만원 | 77% | 26.11.03 |
| 동래구 수안동 | 2025타경218** | 2억 6,600만원 | 2억 2,088만원 | 83% | 26.11.03 |
| 동래구 안락동 | 2025타경215** | 20억 6,231만원 | 9억 3,333만원 | 45.3% | 26.11.03 |
| 동래구 온천동 | 2025타경218** | 4억 8,600만원 | 4억 9,633만원 | 102.1% | 26.11.03 |
| 동래구 사직동 | 2025타경88** | 1,600만원 | 671만원 | 41.9% | 26.10.29 |
| 동래구 온천동 | 2025타경19** | 8억 700만원 | 7억 3,488만원 | 91.1% | 26.10.15 |
| 동래구 온천동 | 2025타경219** | 3억 4,100만원 | 1억 9,210만원 | 56.3% | 26.10.14 |
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부산광역시 동래구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 3층305호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,100만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 2층201호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층401호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,930만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층402호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 8,890만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층403호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층404호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 4층405호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층501호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7,140만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층502호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 8,890만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층503호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층504호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동래구 동래로15번길 15(온천동) 5층505호 (온천동,프리랜드) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 9,240만원 감정가 대비 70% |
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