부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 15층1543호 · 오피스텔
전용 42.3㎡ (12.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,500만원
135,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 동구 범일동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22721 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 15층1543호 |
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| 사건번호 | 2025타경22721 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 3,500만원 |
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| 최저가 | 1억 3,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 부산 동구 범일동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 지하철도 1호선 '범일역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '범일역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 34m 내외, 북서측 및 북동측, 남동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>. |
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| 건물의 구조 | 1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6 지상30층건 내 제15층 제1543호로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 외장타일 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 일련번호 1): 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 42.28㎡ (12.8평) |
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| 공급면적 | 63.41㎡ (19.2평) |
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| 동·호 | 1543 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 동구 범일동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 동구에서 매각된 오피스텔 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 61건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 79.4% |
| 2회 | 7건 | 63.0% |
| 5회 | 18건 | 32.9% |
| 6회 | 3건 | 32.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,000만원 | 2,162만원 | 36% | 26.09.10 |
| 동구 좌천동 | 2023타경32** | 6,200만원 | 2,233만원 | 36% | 26.09.10 |
| 동구 초량동 | 2025타경229** | 1억 5,400만원 | 1억 810만원 | 70.2% | 26.09.09 |
| 동구 범일동 | 2025타경3** | 1억 4,100만원 | 8,730만원 | 61.9% | 26.09.09 |
| 동구 범일동 | 2025타경226** | 1억 500만원 | 8,500만원 | 81% | 26.09.07 |
| 동구 초량동 | 2025타경227** | 1억 5,800만원 | 1억 1,137만원 | 70.5% | 26.09.02 |
| 동구 초량동 | 2024타경617** | 2억 4,300만원 | 1억 4,150만원 | 58.2% | 26.08.26 |
| 동구 초량동 | 2025타경219** | 6,800만원 | 3,435만원 | 50.5% | 26.08.21 |
부산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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부산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 동구 수정동 870-274 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 8,015만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6억 3,214만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 9,151만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 동구 수정동 420-1 렉슬 비동 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,279만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 동구 범일동 1327-37 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 2,960만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 수정동 971-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 8,692만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 수정동 358-15 렉슬해밀턴 9층906호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층202호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 동구 대영로239번길 17 5층501호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘 더시티 13층1301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,740만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 동구 좌천동 567-2 다전리치텔 12층1201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,220만원 감정가 대비 70% |
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