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부산광역시 동구 초량중로 114 105동 지하1층비109호 (초량동,범양레우스 센트럴베이) · 근린생활시설

전용 61.8㎡ (18.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

9억 5,000만원

950,000,000 원

최저가

4억 6,550만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 동구 초량동 범양레우스 센트럴베이 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2024타경64392 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 동구 초량중로 114 105동 지하1층비109호 (초량동,범양레우스 센트럴베이)
사건번호	2024타경64392 부산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	9억 5,000만원
최저가	4억 6,550만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 부산 동구 초량동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘경남여자중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "초량역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	평가대상 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상1층 건물 내 제지하1층 제비109호 외 3개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ내 벽 : 콘크리트노출 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 및 유리창 등.
이용상태	일련번호(1-4)는 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상 일련번호(1-4)는 공부상 지하1층이나 남동측 도로에서 현황 1층임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	61.75㎡ (18.7평)
공급면적	61.75㎡ (18.7평)
동·호	105 109

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 소로2류(폭 8m~10m) · 정비구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 동구 초량동 경매 물건 사진

부산 동구 초량동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경64392

부산 동구 초량동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경64392

부산 동구 초량동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경64392

부산 동구 초량동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경64392

부산 동구 초량동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경64392

부산 동구 초량동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경64392

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 동구 낙찰통계

부산광역시 동구에서 실제 매각된 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	80.4%
2회	13건	62.5%
4회	3건	28.8%
5회	20건	35.0%
6회	4건	33.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 초량동	2025타경216**	2억 5,700만원	1억 8,113만원	70.5%	26.11.03
동구 범일동	2025타경220**	5억 8,900만원	5억 70만원	85%	26.10.14
동구 범일동	2025타경224**	2억 4,500만원	1억 8,588만원	75.9%	26.10.12
동구 초량동	2025타경230**	2억 1,000만원	1억 4,599만원	69.5%	26.10.07
동구 수정동	2024타경502**	7억 5,034만원	2억 4,212만원	32.3%	26.10.02
동구 범일동	2025타경31**	5억 6,000만원	4억 1,519만원	74.1%	26.09.30
동구 범일동	2025타경25**	1억 5,700만원	8,735만원	55.6%	26.09.30
동구 초량동	2025타경217**	1억 9,000만원	8,639만원	45.5%	26.09.10

부산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	4억 4,250만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3억 4,406만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 동구 수정동 420-1 렉슬 비동 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,295만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 동구 범일동 1327-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 6,072만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 초량동 851-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	8,007만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 범일동 830-140 동일타워 15층1543호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,450만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 수정동 971-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	6,085만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 범일동 830-62 범일역삼정그린코아더시티 8층818호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 동구 초량동 827-265 경희아파트 1동 4층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,880만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 동구 초량동 1145-1 초량마리나베이시티주건축물 1동 15층 1503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 좌천동 705-1 렉슬디 5층 503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 1,830만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 동구 대영로239번길 17 2층201호 (초량동,하버씨티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,390만원 감정가 대비 49%