부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 106동 제4층 제402호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,600만원
246,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 범천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10053 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범천동 944-1 범천경남아파트 106동 제4층 제402호 |
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| 사건번호 | 2026타경10053 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 4,600만원 |
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| 최저가 | 2억 4,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 범천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 부산진구 범천동 소재 범천2동주민센터 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 범내골역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측 및 남동측으로 광대로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■일련번호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법> ■일련번호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 건물내(106동) 4층 402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 옥내소환전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.94㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.94㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 106 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 일반상업지역 · 철도보호지구 · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 부산진구 범천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 아파트 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 아파트 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 597건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 50건 | 83.6% |
| 2회 | 41건 | 63.0% |
| 3회 | 32건 | 37.9% |
| 4회 | 3건 | 58.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 개금동 | 2024타경671** | 7,600만원 | 2,615만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경217** | 2억 1,400만원 | 1억 5,170만원 | 70.9% | 26.10.15 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경218** | 2억 6,300만원 | 2억 2,813만원 | 86.7% | 26.10.15 |
| 부산진구 개금동 | 2025타경217** | 1억 9,000만원 | 6,800만원 | 35.8% | 26.10.15 |
| 부산진구 가야동 | 2025타경223** | 1억 6,100만원 | 1억 1,788만원 | 73.2% | 26.10.14 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경224** | 1억 1,000만원 | 6,198만원 | 56.3% | 26.10.12 |
| 부산진구 범천동 | 2026타경101** | 2억 3,200만원 | 1억 7,701만원 | 76.3% | 26.10.12 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경224** | 1억 2,000만원 | 6,911만원 | 57.6% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 개화동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,140만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,050만원 감정가 대비 70% |
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| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 3,510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 8,860만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 4,680만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,110만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
